不動産関連法規「建築基準法上の道路・セットバック」とは？
都市計画区域内の敷地では、建築基準法が定める道路に「２ｍ以上」接していなければ建物を建築することができません。これは、「接道義務」と言われますが、ここで言われている道路は、建築基準法上の道路になります。重要事項説明でも、道路と敷地の関係は重...
不動産関連法規
不動産評価住宅は南向き、北向き、どちら向きが最適？
一般的に、北向きの住宅は避けられ、南向きの住宅が好まれる傾向があります。また、西向きの住宅よりも、東向きの住宅が若干好まれる傾向にあるようです。土地の価格では、一般的に東向きを基準にして、北向きー３％、西向きー１％、南向き＋２％と言われてい...
お知らせ「不動産情報ライブラリ」(国土交通省）を活用しよう！
「不動産情報ライブラリ」は、不動産の取引価格、地価公示等の不動産に関する価格情報や防災情報、都市計画情報、周辺施設情報等、不動産に関する情報を検索できる国土交通省のWEBサイトです。不動産の購入や売買を考えている方は、このサイトから情報を入...
不動産の情報不動産の売主・買主が宅建業者とかわす媒介契約
宅建業者が、不動産の売主や買主の依頼を受け、取り交わす委任契約を「媒介契約」といいいます。契約期間は3カ月となっています。媒介契約の種類花子契約の種類にはどんなものがありますか？ifudousan契約の種類は3種類です。専属専任媒介契約、専...
お知らせ静岡県が「ふじのくに空き家バンク」をスタート！
静岡県も空き家バンクを始めた！花子空き家は相かわらず増え続けていますネ！ifudousanそうですね。静岡県も本格的に空き家の有効活用を始めました。県の「空き家バンク」は、空き家を貸したい方、売りたい方に空き家物件を登録してもらい、情報を公...
静岡県東部地域情報三島市はどんなとこですか？
三島市の特徴はなんですか？旺君三島って良いところですか？ifudousan三島市の特徴をいくつか下記にあげますネ。１．富士山の麓での日常生活２．源平衛川などの湧水の豊富な街３．富士箱根伊豆国立公園に隣接した場所まだ、まだたくさんありますヨ。...
最近の動きマンション管理組合の「第三者管理方式」とは
築年数の経過したマンションが増えると同時に、マンションに住む住民の高齢化も目立つようになってきました。高齢化と共に、管理組合の理事会運営も難しくなってきています。そこで、注目されているのが管理を外部に委託する「第三者管理方式」です。マンショ...
最近の動き静岡市で留学生支援と団地の活性化の両立を目指す！
高齢化が進む静岡市の市営有東団地に、大学の留学生に貸し出す取り組みが始まっています。静岡市住宅政策課は「留学生支援と、団地の活性化を両立させたい」と期待しています。市営住宅の状況蒼汰市営有東団地の状況は？ifudousanＪＲ静岡駅から約２...
静岡県東部地域情報三島駅南口で再開発事業が進んでいます！
三島駅南口再開発事業について蒼汰駅前再開発は何をやっていますか？ifudousan三島駅周辺にふさわしい都市機能の更新、住環境の改善、既存商店街の活性化等を目指して事業が始まりました。このうち、東街区は広域健康医療拠点を整備していく方向性が...
不動産の情報国土交通省が「隠れ空き家」を表示するシステムの開発へ
空き家は増え続けるばかりですネ鈴子空き家が増えていますね！ifudousan総務省の調査によると、直近5年間で、約50万戸増えて900万戸に達し、住宅総数に占める割合は13.8%にもなっています。鈴子空き家の増加は、社会問題となります。if...
不動産の情報国土交通省は売却依頼物件の「囲い込み」を処分対象に！
不動産仲介業者の物件の囲い込み行為を処分方針旺君不動産の囲い込みとは？ifudousan「囲い込み」とは、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しないという商慣習のことを指します。旺君なぜ、そんなことをするんですか？ifudousan他社に...
お知らせ三島市等の月極駐車場の管理はお任せください！
静岡県東部地域で月極駐車場の管理をしています。鈴子どんなことをしてくれますか？ifudousan管理は、下記内容を親切・誠意・責任の３Sで実施しています。１．利用者の募集、選考２．使用契約の締結、契約書の保管３．使用料金の集金、オーナー様へ...
不動産の情報人生100年時代、増える高齢期の住み替え
ある夫婦が一戸建てを売却して、2LDKのマンションに住み替えました。一戸建てを購入したのは約35年前で、3人の子供や親など大人数で生活していました。しかし、子どもたちは次々に独立して5年前からは夫婦2人だけになりました。「広すぎる」と感じる...
静岡県東部地域情報三島市へ移住して各補助金を利用しよう！
三島市は、都会に通勤可能な地域で、富士山を目の当たりに自然環境抜群の場所です。この地域の特徴は、１．富士箱根伊豆国立公園に近接した自然環境に恵まれた地域２．東京・横浜への通勤通学も可能な地域で仕事を変えないで移住可能３．関東地域に比較して平...
不動産の情報大工さんの減少は住宅建設や修繕に大きな痛手！
住宅の建設や修繕の担い手は、何といっても大工さんです。その大工さんが減少しています。2022年末公表の国勢調査では、2020年時点で30万人弱と過去20年で半減しています。賃金水準などの待遇改善が進まず、若い世代が減って高齢化が一段と進んで...
不動産の情報賃貸物件の退去時における原状回復トラブル
賃貸アパートを退去する時、管理会社から壁クロスの張り替え代、ハウスクリーニング代、床工事費、エアコン洗浄費など予想外の原状回復費用を請求されて困惑した経験はないでしょうか。敷金では不足して、追加の差額分まで請求されることもあります。契約書を...
紀行文山高神代桜（日本三大桜）と笛吹桃源郷の見学
昨日、3月30日（木）に山高神代桜と笛吹桃源郷に桜と桃の見学に行ってきました。山高神代桜は、山梨県武川町の実相寺境内にそびえる、日本三大桜にあげられる桜です。日本三大桜の他の2つは、福島県の三春滝桜と岐阜県の淡墨桜です。また、笛吹桃源郷は桃...
お知らせ沼津市岡宮の「月極駐車場」の紹介（空きが出ました！）
沼津市岡宮で新しく月極駐車場を始めています。駐車台数は、計９台です。（2025年5月末現在：空き２台）近隣の方で、駐車場をお探しの方、ぜひご利用ください。月極駐車場の案内場所：沼津市岡宮128-5駐車料金：月額6,000円連絡先： i 不動...
お知らせ不動産屋はコンビニの数より多いと言われますが！
不動産業者の数は、今やコンビニより多いと言われています。ある統計によれば、2020年10月時点で、全国のコンビニの店舗数は5万5,872店舗、一方、不動産業者の数は12万5,638業者です。このデータによると、不動産業者の数はコンビニの2倍...
お知らせ「 i 不動産」の「 i 」と「３ｓ」について
本日は、「1月23日」で、数字の並びがいいです。しかし、何年ぶりかの寒波が来ているということで、ここ数日は注意が必要です。さて、不動産屋はコンビニの数ほどあると言われますが、その中でどんな不動産屋を目指すのか、どんな不動産業を展開しているの...