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"マンション"

不動産の情報

マンションのベランダでの喫煙は、上階居住者への不法行為になるか?

マンションの下階に住む住人Aがベランダで喫煙を継続していたところ、この上階に住む住人Bがタバコの煙を吸って、精神的肉体的な苦痛を受けたとして裁判所で争いました。 Bには、喘息等の疾患があり、体調を悪化させたということです。 なお、マンション...
不動産の情報

マンションを建替える場合の手順と課題

マンションを建て替える場合は、管理組合などが中心となって建替えに向かっての検討会をスタートさせることから始まります。 「現在のマンションにはどんな不満、問題点があるか」 「どんなマンションに建替えるか」 「どれくらいの費用がかかるか」 「各...
不動産の情報

マンションにおける「修繕積立金」の目安と積立方式

マンションの居住環境を良好に維持し、資産価値の維持を図るためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠です。 長期修繕計画に基づき、適正な修繕積立金の額の設定を行うことが重要になってきます。 マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と...
不動産の情報

マンションを適正に管理するための方策

我が国におけるマンションは、土地利用の高度化の進展に伴い、都市部を中心に持家として定着してきています。 マンションは、各区分所有者等の共同生活に対する意識の相違や多様な価値観、権利・利用関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、建物...
不動産の情報

マンションにおける「使用細則」とは

「管理規約」が、区分所有建物の管理または使用について定められているのに対し、「使用細則」は、管理規約の内容をより詳細に日常生活上の注意事項や専有部分・共用部分等の使用に関する規則を中心に定めているものです。 例えば、専有部分のリフォームや、...
不動産の情報

マンションの維持管理と管理規約

分譲のマンションのような「区分所有建物」では、所有者間の管理関係や管理運営の原則について定めた「区分所有法(建物の区分所有等に関する法律)」という法律が基本になっています。 マンションでは共同体として成り立っていますので、それぞれの分譲マン...
不動産の情報

マンションを適正に管理するポイント

マンションを購入する場合、「マンションは管理で買え!」とよく言われます。 また、実際にマンションに居住されている場合、共同体としてのマンションを管理・運営するために居住者全員による管理組合が組織されています。 管理組合を中心としたマンション...
最近の動き

タワーマンションにも死角が!ー地下に設置した電気設備

台風19号の大雨による浸水被害は、武蔵小杉のタワーマンション街も襲いました。 47階建てのこのマンションでは、台風による大雨が地下に流れ込み、地下に設置されていた電気設備に浸水し故障してしまいました。 電気設備が故障すると、エレベーターやポ...
不動産の情報

マンションにおける新たな危機、「住民の高齢化問題」

マンションを「終の住み家」にする人が増え、住民の高齢化が進んでいます。 と同時に、記憶力が低下した認知症の方とのトラブルが増えているということです。  マンションの住民の高齢化状態  国土交通省が2018年度に実施した全国のマンション管理組...
お知らせ

三島市等でマンション・アパートを探している方、お手伝いします!

転勤や進学等で、「お部屋探し」をしなければいけない時、ひと昔前は現地に行って探すのが当然でした。 しかし、現在はネット社会、希望のみをスマホで伝えれば良い時代です。 三島市、長泉町、清水町、函南町等の静岡県東部で「お部屋探し」をされる方、そ...
不動産の情報

マンションを購入する時の視点

マンションを購入するとしたら、新築、中古に限らず「いいマンション」を購入したいものです。 では、「いいマンション」とはどういうマンションになるのでしょうか。 購入する人それぞれにこだわりがありますので、一般論になってきますが次の項目は押さえ...
不動産評価

既存マンションの査定要因と具体的な査定額の計算

居住用既存マンションの価格は、同じマンションで売り出されている物件があれば非常に参考になると思います。 もし、そういう物件がばければ近隣で同じようなマンションが売り出されている物件を参考にします。 具体例としてある査定要因を例として、査定対...
不動産の情報

マンション探しのポイントは何ですか?

マンションは、一戸建てと違って共有して使っている建物です。 そのために、一戸建てと違ったマンション特有のポイントを意識しておきましょう。 騒音問題 マンションは一つの建物を共用して使っていることから、よくトラブルになっているのが騒音問題です...
不動産の情報

中古マンションを購入する場合の「現地調査のポイント」

中古マンションを購入する際、どういうところにポイントを置いて調査すればいいのか。 マンションは、集合住宅ですからその視点も重要な要素になってきます。 花子 中古マンションの調査ポイントは何ですか。 ifudousan マンションは集合住宅で...
最近の動き

「築年数を刻むマンション」が増加しています!

マンションの数は、日本全体で相当な数に上ります。 その中で、築年数の長いマンションが増えてきているという問題があります。 花子 築年数が長いマンションが増えていますね。 ifudousan マンションの購入は管理面を重視したいです。 国土交...
最近の動き

マンションの購入は、「新築から中古へ」の傾向!

新築住宅の価格が高くなってしまった結果、中古住宅が見直されてきているようです。 特に、マンションは首都圏を中心に新築の高騰が続いていて、なかなか手が出ない状況の中で、中古マンションの市場が活況のようです。 首都圏では中古マンションが活況 首...
不動産の情報

中古住宅の一戸建てとマンションはどちらを選びますか?

首都圏では、中古マンションには高い需要があると言われていますが、一方の中古一戸建の市場は低水準が続いている状況です。 この傾向は、首都圏だけでなく近畿圏でも同じ状況のようです。 資産価値はどうなる? 東日本不動産流通機構のデータによると、首...
お知らせ

マンション・アパートの賃貸は、高齢者や外国人を考えましょう!

高齢になると賃貸住宅が借りにくくなる状況です。 特に、身寄りのない単身者は借りるのが大変ということです。 ただ、若い借り手にはない良さもたくさんあります。 大事に使ってくれる、長く住んでくれる、人気のない1階でもOKなどなど、若い人とは違う...
最近の動き

マンションの「空き室増加」が管理面での機能不全に!

マンションの空き室問題が深刻な影響を及ぼしてきています。 管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできていない物件が増えてきているようです。 管理組合がなく損壊も修繕できない ある県に実在するマンション、建物の中央部の外壁が剥落していますが、シー...
最近の動き

マンションにおける「修繕積立金」の積立方式の変化

マンションでは、定期的な大規模修繕を実施するために修繕積立金を積み立てています。 多くの物件では、段階的に積立金を増額していく「段階増額積み立て方式」を採用しています。 最近、将来にわたり同じ額を積み立てる「均等積み立て方式」に切り替える管...