不動産の情報マンション管理組合の具体的な財産管理
マンションの財産管理において、よりリスクが低い方法で管理すべきです。 管理組合の預金については、以下のようなリスクが考えられます。 ◆お金を現金で持つと、盗難、使い込みなどの危険がある。 ◆管理会社へ業務委託して、管理会社の口座を経由すると...
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不動産の情報マンションにおける「修繕積立金不足」をどう解決する
現在、全国に約650万戸余のマンションがあり、大規模修繕に備える積立金の不足に悩むケースが増えています。 国土交通省の調査によると、積立金額が計画に比べて不足しているマンションが35％に達しているということです。 マンションは、12年から1...
不動産の情報マンション管理組合の適正な財産管理
マンションには、使用目的に応じて複数の会計があり、口座も分けられているのが普通です。 また、マンションの管理を管理組合のみで行うのではなく、管理会社に委託している場合も多くみられる形態です。 「マンション管理適正化法」では、マンションの会計...
不動産の情報管理組合の理事長による管理費の横領は管理会社に責任はないのか
4年以上にわたり理事長を務めた人が、その職にある時管理組合の預金を引き出すなどして管理費を横領しました。 管理組合の口座は3つあり、一つは理事長が通帳・印鑑とも保管、残りの2つは印鑑を理事長、通帳を管理会社が保管していました。 この理事長は...
不動産の情報マンション管理組合は町内会費を管理費として請求できるか
町内会は、自治会ともいわれ、地域に居住する住民を会員として、会員相互の親睦を図り、会員福祉の増進に寄与して、関係官公所署各種団体との協力推進を行っている任意の団体です。 町内会は、法律により法人格を取得する方法もありますが、多くは権利能力な...
不動産関連法規マンションにおける防火管理者の選任
「消防法」では、居住者の数が50人以上の分譲マンションでは、管理権原者が当該マンションの防火管理に必要な業務を行わせるため、一定の資格を有したものの中から「防火管理者」を選任し、所轄消防庁又は消防署長に届け出ることになっています。 ここで、...
不動産の情報マンションでのインターネット利用料金を利用の有無によらず請求できるか？
マンション全体のサービスとして、インターネット常時接続サービスを提供しているマンションで、管理規約で区分所有者は一律にインターネット利用料金を支払うことが定められています。 インターネット利用料金は、管理費として徴収されています。 インター...
不動産の情報マンションにおける給水施設の管理
マンションなどの高い建築物では、水道事業者から給水される水をいったん受水槽にため、これをポンプで屋上などにある高架水槽にくみ上げてから、各家庭等に給水している方式をとることが多くあります。 このように受水槽を設置している施設を「貯水槽水道」...
不動産の情報マンションにおける騒音の受忍限度は？
マンションの下階に住むＡは、上階に引っ越してきた住人Ｂの騒音に悩まされています。 Ｂの家族は、妻と4歳の男の子の家族3人です。 騒音は、子どもが廊下を走ったり跳んだり跳ねたりする音が、受忍限度を超えていると判断して訴訟を起こしました。 損害...
不動産の情報マンションにおける新たな危機、「住民の高齢化問題」
マンションを「終の住み家」にする人が増え、住民の高齢化が進んでいます。 と同時に、記憶力が低下した認知症の方とのトラブルが増えているということです。 マンションの住民の高齢化状態 国土交通省が2018年度に実施した全国のマンション管理組...
最近の動き「築年数を刻むマンション」が増加しています！
マンションの数は、日本全体で相当な数に上ります。 その中で、築年数の長いマンションが増えてきているという問題があります。 花子 築年数が長いマンションが増えていますね。 ifudousan マンションの購入は管理面を重視したいです。 国土交...
最近の動きマンションの購入は、「新築から中古へ」の傾向！
新築住宅の価格が高くなってしまった結果、中古住宅が見直されてきているようです。 特に、マンションは首都圏を中心に新築の高騰が続いていて、なかなか手が出ない状況の中で、中古マンションの市場が活況のようです。 首都圏では中古マンションが活況 首...
最近の動きマンションの「空き室増加」が管理面での機能不全に！
マンションの空き室問題が深刻な影響を及ぼしてきています。 管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできていない物件が増えてきているようです。 管理組合がなく損壊も修繕できない ある県に実在するマンション、建物の中央部の外壁が剥落していますが、シー...
最近の動きマンションにおける「修繕積立金」の積立方式の変化
マンションでは、定期的な大規模修繕を実施するために修繕積立金を積み立てています。 多くの物件では、段階的に積立金を増額していく「段階増額積み立て方式」を採用しています。 最近、将来にわたり同じ額を積み立てる「均等積み立て方式」に切り替える管...
最近の動き建物の老朽化と住民の高齢化が進むマンションでの「二つの老い」
今、多くのマンションでは、「二つの老い」に直面していると言われています。 マンションの住環境を向上させるには、何が求められているのでしょうか。 「二つの老い」とは 「二つの老い」とは、建物の老朽化と住民の高齢化のことを指しています。 マンシ...
最近の動き首都圏のマンション取引は中古物件が主流に！
首都圏のマンション取引は、中古物件が主役になってきています。 中古マンションの成約件数が新築マンションの供給戸数を2018年まで3年連続で上回りました。 首都圏での取引 東日本レインズによりますと、2018年の中古マンションの成約件数は37...
不動産の情報「老朽化マンション」の建て替えは、なかなか進まない！
国土交通省によると、2017年末時点のマンションの総戸数は約640万戸で、約1530万人の方が居住しています。 分譲戸数が急伸したのは1980年代です。 築40年を超えるマンションは大幅に増えていて、老朽化対策が大きな課題となっています。 ...
不動産の情報マンション外壁のタイルが剥離すると大変です！
分譲マンションの外壁は、見た目の高級感や耐久性からタイル張りで仕上げているところが多いです。 ところが、タイルが剥がれ落ち、その対応で苦労しているところも多いです。 マンションの外壁 マンションの外壁には、タイル張りと吹き付け塗装があります...
最近の動き経年変化に伴うマンションに潜む脅威
老朽化したマンションが増えています。 しかも、修繕費用の積立金が不足していたり、管理不全が問題になっているマンションも増えています。 永住希望者が全体の6割を超える中、人生100年時代の「終の住み家」が脅かされています。 マンションの修繕積...