不動産の情報マンション管理規約制定の重要性
マンションは、ひとつの重要な居住形態となっています。 マンションは、区分所有者の共同生活が基本となることから、快適な居住環境を確保するため、住まい方のルールを定めておくことが重要になってきます。 多くの住民が長い間にわたり快適な生活をおくる...
不動産の情報
不動産の情報マンション管理規約制定に関して注意する項目
マンションでは、多くの区分所有者が一棟の建物を区分して所有しています。 区分所有者である住民が長い間にわたり快適な生活をおくるためには、住民の間でマンションの維持、管理や生活の基本的ルールを「管理規約」として定めることが重要になってきます。...
不動産の情報マンションにおける専有部分と共用部分
マンションは、区分所有者が共同してマンションという建物を共有している建物です。 この建物の中には、各区分所有者が所有権を行使して所有できる「専有部分」と専有部分以外の建物部分である「共用部分」があり、マンションはこの2つの部分が共存している...
お知らせマンション管理組合登録制度の活用
分譲マンションのストック戸数は、令和元年末時点で約665万戸もあります。 １世帯当たりの平均人員が2.33ですから、これを掛けると約1,550万人が居住している推計となり、これは国民の約１割に当たる人数になります。 マンション管理センターで...
お知らせ三島南校、21世紀枠で甲子園出場！
３月19日に開幕予定の第９３回選抜高校野球大会の出場３２校の中に、静岡県立三島南高等学校が、21世紀枠で選出されました。 三島南高は、1921年の創部以来、春夏通じて初めての甲子園出場となります。 ２１世紀枠で静岡県から出場するのは初めてで...
お知らせ「マンションみらいネット」を活用してはいかがですか
「マンションみらいネット」は、マンションの管理情報や修繕履歴を電子的に蓄積するシステムです。 管理組合の組合員は、インターネットを通して蓄積された管理履歴情報を共有化できることになります。 マンションの管理履歴に関する情報文書や図面を電子化...
最近の動き3蜜回避で歩道に飲食店のテラス席設置
新型コロナの感染対策を受け、飲食店などの「3蜜回避」が叫ばれています。 この3蜜回避の対策の一つとして、歩道にテラス席を設けるカフェやレストランが増えています。 ただ、歩道にテラス席を設けるには手続きが必要になってきます。 道路占用許可の緩...
不動産の情報マンション総合調査による耐震化・老朽化対策と管理組合の現状
分譲マンションには、通常マンション管理組合があります。 マンションは、管理組合で建物の維持管理を行うため、毎月管理費や修繕積立金を集めています。 これらの費用は、建物の構造部分や共用の階段・廊下、エレベーター、駐輪・駐車場のほか、各戸のパイ...
不動産関連法規賃貸住宅における設備等不具合は賃料減額に相当するか
2020年4月に120年ぶりに改正となった民法では、「敷金の返還に関するルール」「賃貸人・賃借人の修繕に関するルール」など不動産賃貸にかかわるルールが変更になりました。 その中で、「設備の一部滅失による賃料減額のルール」についてはどうなるの...
最近の動きテレワークで広がる「住み替え」
住み替えの理由は、就職、転職、結婚、出産、退職などのライフステージの変化のほか、生活パターンや価値観などによるライフスタイルのチェンジ、住み心地の向上等々、多様な状況で生じます。 新型コロナをきっかけにして、テレワークという働き方が浸透し、...
最近の動きハイテク点検でインフラ老朽化対策
道路や橋といったインフラの老朽化は深刻な問題です。 インフラは高度経済成長期の1960年代以降に集中的に整備されたものが多く、建設から半世紀以上がけいかしています。 点検や修繕が今まで以上に必要になっているが、人口減少で人手や財源が不足して...
最近の動き不動産売買でもIT重説が可能に！
政府の規制改革推進会議は、デジタル社会の実現に向けた当面の取り組みをまとめました。 その中で、不動産売買の際に宅建業者から実施される「重要事項説明」をオンラインで実施することを可能とする答申がされました。 賃貸の「重要事項説明」は、以前から...
最近の動き日本の少子化はますます加速状態に！
日本は少子高齢化が進んでいますが、新型コロナの感染拡大の影響で少子化がさらに加速されているようです。 コロナの影響は、将来の不安を大きくして想定を超えるスピードで少子化が進んでいるようです。 2021年の出生数が80万人を割る可能性もあるよ...
最近の動き学生向けの賃貸住宅はコロナの影響でどうなるのか
コロナの影響で昨年は、オンライン授業が増加し、賃貸住宅への入居を躊躇したり、実家から通学することに決めた学生が多くみられました。 学費の支払いが困難になり退学する学生も増えたと言います。 学生向けの賃貸住宅の管理会社や所有者にとって、今春の...
静岡県東部地域情報トヨタの未来都市「ウーブンシティ」いよいよ着工
トヨタの未来都市「ウーブンシティ」の鍬入れ式が2021年2月23日に実施されることになりました。 トヨタの未来戦略が、大きく動き出した形ですが、今はどのように展開されていくのか楽しみであります。 裾野市のトヨタ自動車東富士工場が閉幕 裾野市...
不動産の情報マンション総合調査結果からみる居住と管理状況
マンションに関する総合調査は、国土交通省が概ね5年ごとに実施しています。 最新の調査は平成30年に実施されたもので、8回目の調査になります。 分譲マンションのストック戸数は、令和元年末時点で約665万戸で、これに１世帯当たりの平均人員2.3...
最近の動きテレワークで脚光、熱海のマンション
コロナ禍でテレワークが新たな働き方として定着してきました。 テレワークが主になってくると、働く場所は自宅またはセカンドハウスなどになってきます。 そこで、脚光を浴びてきたのが熱海の中古マンションです。 熱海の中古マンション 現在の売れ筋は、...
静岡県東部地域情報三島市へ移住した人の生の声
静岡県三島市へ移住する長所や短所は何でしょうか。 実際に三島市へ移住された方の「口コミや体験談」を聞くことは、移住を考えている方にとって最も参考になる話かもしれません。 良いことも、悪いことも感じている生の声として伝えてくれています。 三...
静岡県東部地域情報伊豆市で空き家利活用に補助金支給
伊豆市では、高齢化の進展にともなって空き家が増えています。 ところが、「空き家バンク」に登録されたのは2019年～2020年9月で19軒にとどまっています。 伊豆市によりますと、「モノが多すぎて片付けの段階で足踏みしてしまうケースが多い」と...
最近の動き高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業
テレワークの普及により、毎日家に居ることが「当たり前の日常」になってきた方も多いと思います。 「緊急事態宣言」などで、外出自粛が当たり前となる前は一日家に居ることは「非日常」でした。 家にいる時間が長くなれば、住宅の省エネ対策も課題になって...