不動産の情報「嫌悪危険施設」にはどんな施設が考えられるか
「嫌悪危険施設」については、明確な定義がありません。一般的には、不動産の売買や賃貸借で近隣に騒音が発生する施設、悪臭が発生する施設、煙が発生する施設、危険を感じる施設及び教育に悪影響のある施設等がある場合は説明が必要になる場合があります。嫌...
不動産の情報
不動産関連法規「相続土地国庫帰属制度」の利用状況は？
土地の管理や利活用が困難となる「所有者不明土地問題」が社会問題化して、2024年4月に「相続土地国庫帰属制度」が導入されました。相続された土地が登記されないまま放置され、公共事業や民間の取引に支障を及ぼすことが少なくありませんでした。また、...
最近の動き単身高齢者の入居をサポートする「居住支援法人」
単身高齢者の方の家探しが大変なようだ。死亡時や認知症になった場合の引受先がないことが大きな理由ようだ。一方で、高齢者が退去を迫られるケースも増えてきているとのことである。「居住支援法人」とは鈴子「居住支援法人」ってどんな法人？ifudous...
最近の動き高齢単独世帯の増加と賃貸住宅の需要増加
日本は、すでに人口減少局面に入っているようです。人口減少は、日本の社会や経済に大きな影響を及ぼし、経済の活力が落ち、経済規模も縮小していきます。我々、不動産業界も人口減少と共に、住宅に対するニーズの落ち込みは避けられそうもありません。住宅ビ...
最近の動き「子ども食堂」は、公立中学校の数を上回った！！
無料や低額で食事を提供する「子ども食堂」が、公立中学校の数を上回り、全国で1万カ所を超えました。少子高齢化が進む中、子どもの貧困対策もありますが、地域の交流の場としての役割も強まっているようです。「子ども食堂」の先駆け旺君「子ども食堂」の始...
最近の動き自宅や実家を処分したい「家じまい」は今後どうなる？
田舎に実家を抱えて「家じまい」を抱える人が増えてきていますが、困っている人たちが相次いでいます。地価は過疎化が進む中山間ちや沿岸部で下落傾向が続いています。人口減少で住宅需要は乏しく、空き家になるリスクも高くなっています。「家じまい」の時が...
不動産関連法規用途地域の種類と違いについて
都市計画区域が指定されると、市街化区域と市街化調整区域を定めることができます。この２つの区域を区分することを、「区域区分」といっています。これは、計画的な市街化を図るために定められるものです。市街化区域と市街化調整区域蒼汰市街化区域と市街化...
不動産評価中古住宅の価格査定はどうやるの？
中古住宅の価格査定は、土地価格と建物価格をそれぞれ別個に査定して合算します。土地の価格査定は別のブログであげていますが、戸建住宅価格はどうやって算出するのでしょうか。まず、建物に商品価値があるか否かを判断し、建物が使用できない場合は建物評価...
不動産評価住宅宅地の価格はどうやって決まる？
土地を売却したい場合など、価格はいくらになるのか気になります。不動産業者に依頼した場合、どうやって査定するのでしょうか？また、助言を求められた不動産業者は、適正と思う評価額に根拠を示して述べなければいけません。評価額の根拠となるもの花子土地...
不動産の情報重要事項説明における「特記事項」について
重要事項説明書は、大きく１．対象となる宅地または建物に直接関係する事項、２．取引条件に関する事項３．その他の事項 に別れており、３の「その他の事項」は、添付書類と「その他特に説明を必要とする事項」になります。この「その他特に説明を必要とする...
紀行文河津桜を見に行ってきました！（2025.3.1）
昨日、3月1日（土）に河津桜が満開との情報で見に行ってきました。自宅を午前10時過ぎに出発、天気も良くて行楽客は多く、伊豆縦貫道の三島から河津までノロノロ運転の連続でした。到着は、午後1時半ごろです。満開の河津桜多くの観光客と満開の河津桜で...
不動産の情報土地の価格にはどんな種類がありますか？
土地には、宅地や農地など用途によっていろいろな種類があります。このため、用途や目的に応じて異なる種類の価格を用いることになります。土地の価格の種類蒼汰土地の価格の種類にはどんなものが？ifudousan土地の価格の種類には主に下記のような種...
不動産の情報不動産売買契約が解除となる４つのケース
不動産売買は、一生の中でも最も高額な買い物になることも多いと思います。契約の履行がスムーズに進み、売買が無事終了すればいいのですが、途中で契約解除となるケースもあります。契約が解除となるケースにはどんな場合があるのでしょうか。契約解除となる...
静岡県東部地域情報沼津市中央公園の再整備計画がスタートします！
沼津市中央公園は、JR沼津駅南の大手町商店街を抜けた狩野川沿いにあります。面積は6,000㎡で、過去にはマルシェや祭りも開かれて市民に親しまれてきたが、開設から50年以上が経過し設備が老朽化してきたのが現状です。沼津市では、公園の立地は条件...
最近の動き重要事項説明書における「津波災害警戒区域」について
政府の地震調査委員会は、想定される南海トラフ巨大地震の30年以内の発生確率をこれまでの「70～80％」から「80％程度」に引き上げました。「（80％程度とは）いつ起きてもおかしくない数字」と述べています。想定発生確率は実際に地震が起きない限...
最近の動き家主からの「家賃引き上げ通告」にどう対処する？
日々の生活に欠かせない諸物価やサービスの高騰のなかで、家主から賃貸物件の家賃の引き上げを通告されるケースが増えているということです。もし、そのような通告があったら、どう対応するのがいいのでしょうか？契約更新時に家賃を値上げしたいと言われたら...
不動産関連法規指定流通機構とレインズについて
平成2年に現国土交通大臣指定の不動産流通機構制度が創設されました。不動産は、良好な街づくりや土地の有効活用などのニーズに対応すべく不動産流通の円滑さが重要になっています。これを実現するために、不動産に関する情報が広く交換され、探索できる仕組...
不動産の情報売主しか知らない情報を「物件状況確認書」で知ろう！
不動産取引は、信義誠実の原則に基づいて行われることが大前提です。不動産会社は、不動産の状況についての権利関係や関係する法律との関係、現在に至るまでの状況を調査して重要事項説明書を作成します。買主の方は、これらの情報に基づいて取引対象の物件を...
不動産の情報「私道の負担に関する事項」（重要事項説明）には注意！
私道とは、外形上は道路ですが個人や企業が所有している私有地です。その一部の土地を道路として使用していることになります。売買の対象となる土地の一部に私道が含まれている場合、重要事項説明の中で「私道の負担に関する事項」の中で説明することになりま...
不動産関連法規「建築基準法上の道路・セットバック」とは？
都市計画区域内の敷地では、建築基準法が定める道路に「２ｍ以上」接していなければ建物を建築することができません。これは、「接道義務」と言われますが、ここで言われている道路は、建築基準法上の道路になります。重要事項説明でも、道路と敷地の関係は重...