不動産の情報居住用不動産での人の死の告知に関する国土交通省のガイドライン
国土交通省は居住用不動産物件の売買や賃貸借において、過去に人の死が生じた物件の取引に際しての考え方を整理しています。この考え方を宅地建物取引業法上負うべき義務の解釈として、妥当と考えられる対応をガイドラインとして示しています。これが、「人の...
不動産の情報
最近の動き戸建ての修繕費は上昇中！計画的に蓄えを！
戸建ての場合、マンションと違って修繕するタイミングは難しいです。マンションの場合、組合の議決によって計画的な修繕が行われるのが通常ですが、戸建ての場合個人の裁量に任せらることになるからです。戸建ての修繕費花子戸建ての修繕費用はどのくらい必要...
不動産の情報専門家が語る「賃貸物件入居の際の注意点」
賃貸物件は、必要な期間が経過した場合、退去する時がきます。この退去時に、「原状回復」でトラブルにならないように注意することが求められます。専門家が語る入居時に注意すること鈴子入居時にはどんな注意をすれば？ifudousan専門家は、入居時に...
静岡県東部地域情報「境川・清住緑地」がグリーンインフラ大賞受賞！
三島市と駿東郡清水町の境を流れる境川の三島市清住町に2020年8月に完成した「境川・清住緑地」が「第5回グリーンインフラ大賞」で優秀賞に選ばれました。この賞は、自然環境を生かした地域づくりの取り組みを表彰するものです。埋め立て寸前だった水辺...
静岡県東部地域情報「長嶋茂雄ロード」（伊豆の国市）を見学してきました。
先日、国民のスーパースターであった「長嶋茂雄」氏が亡くなりました。私は九州出身で、私の少年時代は西鉄ライオンズ全盛時代です。西鉄には稲尾氏や中西氏などのスターがいて、長嶋氏の巨人は日本シリーズで3連勝4連敗を喫した頃です。「神様、仏様、稲尾...
不動産関連法規建築基準法で定める建築物の5つの高さ制限とは？
建築基準法では、建築物を建てる場合、日照や通風、災害時の消防活動への配慮等を考慮して、5つの建築物の高さ制限を規定しています。建築基準法における５つの高さ制限とは旺君用途地域はどんなものがありますか？ifudousan建築基準法では、13の...
最近の動き裾野市でトヨタの「ウーブン・シティ」が公開されました。
トヨタ自動車が、裾野市で開発している実証都市「ウーブン・シティ」のうち、第1期エリアが完成し報道陣に公開されました。開発エリアは、約4万7千平方メートルで、各建物を結ぶ地下道や研究施設、広場が完成しました。ウーブン・シティは、業界の枠を超え...
不動産関連法規賃貸借契約における「特約条項」の有効・無効について
賃貸借契約書には特約条項がよく見られます。この特約条項は、借地借家法の対象となる賃貸借においては、無効になるケースもあります。同法では、賃借人に不利になる一定の特約は無効とする旨を定めています。借主が不利な特約で無効とされた事例鈴子借主が不...
不動産の情報「嫌悪危険施設」にはどんな施設が考えられるか
「嫌悪危険施設」については、明確な定義がありません。一般的には、不動産の売買や賃貸借で近隣に騒音が発生する施設、悪臭が発生する施設、煙が発生する施設、危険を感じる施設及び教育に悪影響のある施設等がある場合は説明が必要になる場合があります。嫌...
不動産関連法規「相続土地国庫帰属制度」の利用状況は？
土地の管理や利活用が困難となる「所有者不明土地問題」が社会問題化して、2024年4月に「相続土地国庫帰属制度」が導入されました。相続された土地が登記されないまま放置され、公共事業や民間の取引に支障を及ぼすことが少なくありませんでした。また、...
最近の動き単身高齢者の入居をサポートする「居住支援法人」
単身高齢者の方の家探しが大変なようです。死亡時や認知症になった場合の引受先がないことが大きな理由ようです。一方で、高齢者が退去を迫られるケースも増えてきているとのことであります。「居住支援法人」とは鈴子「居住支援法人」ってどんな法人？ifu...
最近の動き高齢単独世帯の増加と賃貸住宅の需要増加
日本は、すでに人口減少局面に入っているようです。人口減少は、日本の社会や経済に大きな影響を及ぼし、経済の活力が落ち、経済規模も縮小していきます。我々、不動産業界も人口減少と共に、住宅に対するニーズの落ち込みは避けられそうもありません。住宅ビ...
最近の動き「子ども食堂」は、公立中学校の数を上回った！！
無料や低額で食事を提供する「子ども食堂」が、公立中学校の数を上回り、全国で1万カ所を超えました。少子高齢化が進む中、子どもの貧困対策もありますが、地域の交流の場としての役割も強まっているようです。「子ども食堂」の先駆け旺君「子ども食堂」の始...
最近の動き自宅や実家を処分したい「家じまい」は今後どうなる？
田舎に実家を抱えて「家じまい」を抱える人が増えてきていますが、困っている人たちが相次いでいます。地価は過疎化が進む中山間ちや沿岸部で下落傾向が続いています。人口減少で住宅需要は乏しく、空き家になるリスクも高くなっています。「家じまい」の時が...
不動産関連法規用途地域の種類と違いについて
都市計画区域が指定されると、市街化区域と市街化調整区域を定めることができます。この２つの区域を区分することを、「区域区分」といっています。これは、計画的な市街化を図るために定められるものです。市街化区域と市街化調整区域蒼汰市街化区域と市街化...
不動産評価中古住宅の価格査定はどうやるの？
中古住宅の価格査定は、土地価格と建物価格をそれぞれ別個に査定して合算します。土地の価格査定は別のブログであげていますが、戸建住宅価格はどうやって算出するのでしょうか。まず、建物に商品価値があるか否かを判断し、建物が使用できない場合は建物評価...
不動産評価住宅宅地の価格はどうやって決まる？
土地を売却したい場合など、価格はいくらになるのか気になります。不動産業者に依頼した場合、どうやって査定するのでしょうか？また、助言を求められた不動産業者は、適正と思う評価額に根拠を示して述べなければいけません。評価額の根拠となるもの花子土地...
不動産の情報重要事項説明における「特記事項」について
重要事項説明書は、大きく１．対象となる宅地または建物に直接関係する事項、２．取引条件に関する事項３．その他の事項 に別れており、３の「その他の事項」は、添付書類と「その他特に説明を必要とする事項」になります。この「その他特に説明を必要とする...
紀行文河津桜を見に行ってきました！（2025.3.1）
昨日、3月1日（土）に河津桜が満開との情報で見に行ってきました。自宅を午前10時過ぎに出発、天気も良くて行楽客は多く、伊豆縦貫道の三島から河津までノロノロ運転の連続でした。到着は、午後1時半ごろです。満開の河津桜多くの観光客と満開の河津桜で...
不動産の情報土地の価格にはどんな種類がありますか？
土地には、宅地や農地など用途によっていろいろな種類があります。このため、用途や目的に応じて異なる種類の価格を用いることになります。土地の価格の種類蒼汰土地の価格の種類にはどんなものが？ifudousan土地の価格の種類には主に下記のような種...