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2020-02

静岡県東部地域情報

地方移住を望む多くの都会の方の移住候補地としての三島市

大企業で働き、東京などの大都市圏に住む30~50代の正社員は、地方移住を考えている人が多いことがわかりました。 調査によると、4割を超す人が勤務先から支援が得られれば、「移住したい、または移住を検討したい」と回答しています。 都会か...
不動産評価

公的な地価の種類と人気の都心各市と三島市、沼津市の比較

公的な土地価格だけでも複数の種類があり、それぞれの価格はどう違うのでしょうか。 また、実勢価格と公的な土地価格とは相違がありますが、傾向はつかめます。 公的な土地価格 日本の土地価格に対しては、国や自治体から発表される公的な土地価...
不動産関連法規

宅建業者に不動産の売却を依頼する「媒介契約」の方式と内容

不動産の売却をするとき、専門である宅地建物取引業者に依頼することが多いと思います。 この時、依頼者と宅地建物取引業者双方との間で締結する契約が「媒介契約」になります。 媒介契約とは 不動産の売却を宅地建物取引業者に依頼する媒介契約...
不動産の情報

不動産を購入するまでの流れとポイント

不動産の購入は、一生に一度あるかないかの高価な買い物です。 慎重には慎重を期して実施すると思いますが、その時のポイント押さえておきましょう。 不動産物件の種別 不動産物件については、分譲物件と仲介物件に分けられます。 分譲物...
不動産の情報

中古住宅探しのポイントは何ですか?

空き家が増えてきて、有望な中古住宅も増えてきています。 国も、中古住宅市場に意欲的で各種の施策を実施しています。 中古住宅探しのポイントをいくつか見ていきたいと思います。 耐震基準 最初に、新耐震基準で建てられた物件かどうか...
不動産の情報

マンション探しのポイントは何ですか?

マンションは、一戸建てと違って共有して使っている建物です。 そのために、一戸建てと違ったマンション特有のポイントを意識しておきましょう。 騒音問題 マンションは一つの建物を共用して使っていることから、よくトラブルになっているのが騒...
不動産の情報

土地探しのポイントは何ですか?

不動産の購入は、一生に一度あるかないかの買い物です。 慎重に選択したいものです。 土地を求める場合、どのような視点で選ぶのか考えてみたいと思います。 土地を求める時の視点 第一は、その土地が固有に持っている環境面です。 ...
不動産関連法規

不動産取引における契約解消法のひとつ「クーリングオフ」

契約したら、お互いにその責任を果たさなければなりません。 原則として一方的に契約を取りやめることはできません。 これを「契約の拘束力」といいます。 しかし、不意打ち的な取引や複雑で危険な取引などでは、「いったん契約したら守...
不動産の情報

「建築条件付土地」を購入する時の注意点

「建築条件付土地」とは、土地の売買契約を締結するに当たって、 その土地の売主が自己または自己の指定する建築業者と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件とすることをいいます。 もし、建物の建築請負契約が締結に至らなかった場合には...
不動産関連法規

「にこうどうろ」(二項道路)とは何?セットバックに注意!

建築基準法の第42条に道路のことが規定されています。 その第42条第2項に規定された道路のことを「にこうどうろ」と言っています。 一般に、「2項道路」とは、この建築基準法の規定が適用されたときに、既に建築物が建ち並んでいた幅員4...