最近の動き水害リスクに関する重要事項説明への追加
令和２年８月２８日に、「宅地建物取引業法施行規則」の一部が改正されました。 その内容は、対象物件の所在地に関する「水害ハザードマップ」に関することを、重要事項説明において事前に説明することが義務づけられました。 昨今の想定外の水害の影響を考...
2020-08
最近の動き
最近の動き住宅団地を再生させる法整備
高度成長期における都市への人口流入の受け皿として、自治体や企業などが開発した一戸建て中心住宅地が住宅団地です。 現在、住民の高齢化や居住世帯数の減少等が進行し、地域コミュニティの活力の低下、空き家・空き地の発生等の課題が生じています。 また...
静岡県東部地域情報三島市における無料の「建物状況調査」
三島市内にある利活用可能な中古住宅の流通を促進させるため、三島市では売却する住宅を対象に、無料で専門家を派遣し、既存住宅の劣化等の有無を診断する「既存住宅診断事業」があります。 既存住宅の劣化等の有無の診断はインスペクションとも呼ばれ、建物...
不動産の情報中古住宅の売買を促進する「建物状況調査」
トラブルのない中古住宅の売買のために、建物の現状を資格を有する専門家に事前に検査してもらい、建物の品質を把握するのが「建物状況調査」です。 この「建物状況調査」を実施することにより、建物を売る売主は安心して売ることができますし、建物を買う買...
静岡県東部地域情報中古住宅に目を向けましょう！
一生に一度の買物と言われる「マイホーム」！ まず思い浮かぶのは、「新築住宅」を考える方が多いのではないかと思いますが、資金面などの現実的な問題を考えると「中古住宅」も捨てたものではありません。 中古住宅にも優良な物件が数多くあり、注目を浴び...
不動産の情報マンションでのインターネット利用料金を利用の有無によらず請求できるか？
マンション全体のサービスとして、インターネット常時接続サービスを提供しているマンションで、管理規約で区分所有者は一律にインターネット利用料金を支払うことが定められています。 インターネット利用料金は、管理費として徴収されています。 インター...
不動産関連法規事例でみる「瑕疵担保責任から契約不適合責任」へ
ある中古住宅を売買契約し、買主に引き渡した建物で雨漏りが見つかり、買主から「修繕代金を負担してほしい」と言われました。 民法が改正され、どう対応したらいいのでしょうか。 契約書に、契約不適合責任を免責する特約は付けていないということです。 ...
不動産の情報マンションにおける給水施設の管理
マンションなどの高い建築物では、水道事業者から給水される水をいったん受水槽にため、これをポンプで屋上などにある高架水槽にくみ上げてから、各家庭等に給水している方式をとることが多くあります。 このように受水槽を設置している施設を「貯水槽水道」...
不動産評価2020年静岡県路線価の動き
国税庁が7月1日に発表した2020年分の路線価（1月1日時点）で、静岡県内の標準宅地は平均で前年比0.4%下落しました。 12年連続でマイナスになっていますが、にぎわいを取り戻した地域もみられ、下落幅は4年連続で縮小しています。 ただ、今回...
最近の動きオフィス事情はコロナで変化するか
新型コロナの感染症は、多くの企業にテレワークを導入させ、働くあり方を考えさせています。 オフィスのあり方も、今までとは違う形態が模索されているようです。 こうした中、サテライトオフィスを開設する動きが静岡県内でも活発になっているようです。 ...
静岡県東部地域情報三島市営の駐輪場について
三島市営の駐輪場では、自転車・原動機付自転車・自動二輪車が駐輪できます。 三島駅周辺及び広小路駅西側は『自転車等放置禁止区域』に指定されています。 三島駅や駿豆線の各駅を起点として通勤・通学されている方で、自宅から自転車や原付で駅までいく時...
最近の動き「テナント対家主」の家賃減免交渉長期化の様相
外食産業などの事業者と家主との家賃減免交渉が長期化しているそうです。 コロナは一旦収まりそうになりましたが、またまた増えてきて第2波と言える状況になってきました。 収入の回復が望めず、長期の減免を求めるテナントが多いということです。 政府や...
静岡県東部地域情報今年も「静岡県空き家の無料相談会」が開催されます
静岡県が主催する「空き家の無料相談会」が、今年度も開催されます。 今年度は開催場所が増えて、県内12か所での開催になりました。 「実家の両親が他界してから空き家になったが、何からやればいいのだろう」 「相続税や売却した場合の税金のことを知り...
静岡県東部地域情報静岡県内景況判断指数（4～6月期）大幅悪化
静岡財務事務所が6月に発表した静岡県内の4～6月期の法人企業景気予測調査によりますと、全産業の景況判断指数が-54.6という結果でした。 新型コロナ感染拡大の影響は、すさまじいというほかありません。 前期（1～3月期）からの下落幅は、34....
最近の動き「家賃支援給付金」の内容と申請について
「家賃支援給付金」とは、5月の緊急事態宣言の延長などにより、売上の減少に直面する事業の継続をささえるため、地代・家賃（賃料など）の負担を軽減する給付金を給付する制度です。 対象者は、法人は、資本金10億円未満の中堅企業、中小企業、小規模事業...
静岡県東部地域情報三島市は便利な場所！都会への通勤にも、伊豆への玄関口にも
静岡県は、東西に長い県です。 三島市は、静岡県の東に位置していて東京や横浜の都会に近いので、都会に通勤・通学している方が多い場所でもあります。 新幹線を利用すれば1時間もかからず、しかも、朝の通勤時間帯に東京駅に向けて6本もの始発が出ていま...
静岡県東部地域情報三島市の公示地価と地価調査の状況
土地は、頻繁に取引される物件でもなく、全く同じ土地というものは二つとないという特性を持っています。 また、取引する人の事情や動機によって価格が左右されることもあります。 そのため、土地の適正な価格がいくらであるのか、一般にはわかりにくくなっ...
お知らせ新たな生活様式での「熱中症予防対策」
今年の夏は、新型コロナ感染症予防のための「新しい生活様式」という今までとは異なる生活環境下で迎えることになります。 もうすぐ梅雨が明け、本格的な夏が到来しますが、例年以上に熱中症に気をつけなければなりません。 十分な感染症対策を行いながら、...
不動産の情報マンションの維持保全と取り組み方
マンションの維持保全は、改良保全などを含んだ保全業務の一つとして位置づけられています。 耐震改修であったり、バリアフリー化であったり、防犯対策であったり、その時代の法改正や社会的なニーズの変化によることもあります。 劣化の種類 物理的劣化 ...
静岡県東部地域情報三島市の「無電柱化推進計画」がスタートしました
快適な暮らしのために必要な電力の供給や電話・ケーブルテレビの回線などは、電柱と電線を介して届けられています。 この電柱と電線は、一方で安全かつ円滑な道路交通の妨げとなったり、街並みの良好な景観を悪くしています。 また、災害の時に電柱が折れた...