不動産に関する最近の情報
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豪華客船上にいる感覚の売マンション『熱海第二伊豆山18号館』
熱海の伊豆山にある豪華な「ライフケアマンション」の紹介です。 特徴は、 ◇眼下に相模湾を、正面には初島を眺めるオーシャンビューの日々、まるで豪華客船上にいる気分 ◇東南向きで陽当たりは良好 ◇上質なリフォーム済みできれいな居住空間 ◇自家源...
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人生100年時代、増える高齢期の住み替え
ある夫婦が一戸建てを売却して、2LDKのマンションに住み替えました。 一戸建てを購入したのは約35年前で、3人の子供や親など大人数で生活していました。 しかし、子どもたちは次々に独立して5年前からは夫婦2人だけになりました。 「広すぎる」と...
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大工さんの減少は住宅建設や修繕に大きな痛手!
住宅の建設や修繕の担い手は、何といっても大工さんです。 その大工さんが減少しています。 2022年末公表の国勢調査では、2020年時点で30万人弱と過去20年で半減しています。 賃金水準などの待遇改善が進まず、若い世代が減って高齢化が一段と...
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賃貸物件の退去時における原状回復トラブル
賃貸アパートを退去する時、管理会社から壁クロスの張り替え代、ハウスクリーニング代、床工事費、エアコン洗浄費など予想外の原状回復費用を請求されて困惑した経験はないでしょうか。 敷金では不足して、追加の差額分まで請求されることもあります。 契約...
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建築物における「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」
建築物の「主要構造部」と「構造体力上主要な部分」は、非常に似ていますが違いはあるのでしょうか。 違いがあるとすれば、何が違うのでしょうか。 建築物の「主要構造部」 建築物の主要構造部は、建築物の構造上、重要な役割を果たしている部分のことを指...
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嫌悪施設にはどんなものがある?
嫌悪施設は、近隣に立地することが嫌がられる施設をいっています。 住宅地での立地について紛争が発生したり、地価に影響を与える場合もあります。 具体的には、公害発生の恐れがある施設、不快感や危険感を与える施設、風紀を乱す恐れのある施設、地区のイ...
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静岡県の空き家バンク制度(ふじのくに空き家バンク)
静岡県は、空き家の活用を促進するため「静岡県版空き家バンク」を創設しました。 建物の延べ床面積120㎡以上や農地付きなど、広めの物件を登録対象にして、首都圏などからの移住希望者に活用を促すことを目指しています。 利用目的がなく放置された空き...
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中古マンションを購入して、リフォームする!
新築分譲マンションの価格が高騰する中、価格が比較的安い中古マンションを購入して、リフォームする世帯が増えているということです。 希望の間取りを実現できるのが利点ですが、給排水管の老朽化具合などをチェックするなど注意すべき点も多いようです。 ...
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災害被災者に対する「借上げ型応急住宅」について
地球温暖化の進行と共に、台風や風水害による災害は多発しています。 災害被災者になってしまった場合、応急的に民間賃貸住宅等を借り上げて提供する住宅が「応急仮設住宅」になります。 応急仮設住宅の供給方式には、都道府県(又は市町村)によるマッチン...
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憧れの古民家購入、しかしいくつか問題が!
古民家暮らしの人気が高まっているようです。 住まいに安らぎや癒しを求めるニーズだけでなく、自然に囲まれた暮らしや、広い間取りが評価されています。 しかし、築年数が長いだけに、想定外の問題もいくつかあるようです。 古民家の特徴とは 古民家の活...
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国土交通省が推奨する「標準媒介契約書」とは
「標準媒介契約書」とは、国土交通省が定めた標準的な媒介契約の契約条項になります。。 媒介契約に関しては、宅地建物取引業法で具体的な規制が行なわれていますが、さらに消費者保護の観点から標準的な契約条項を普及させることが必要と考えられて作成され...
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不動産売買における仲介手数料は安くなるのか
不動産売買における報酬である「仲介手数料」には、法律で上限が定めされています。 また、仲介手数料は成功報酬であるため、売買契約が締結された後に手数料が支払われることになります。 不動産を購入する時、不動産購入価額の他に、売買契約書印紙代、登...
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不動産購入を決めてから、「買付証明書」の提出
不動産を購入しようとした場合、自分の条件に合った物件を探していきます。 内覧を実施して、条件に合致する物件が見つかった場合、どのような手順を踏んでいくのか、また準備するものにはどんなものがあるのでしょうか。 購入を決めてからの「買付証明書」...
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不動産の「買付証明書」と「売渡承諾書」とは
購入しようとする不動産の内覧等も終わり、いざ購入を決心した場合、その意思表示を売主に伝えるため「買付証明書」を作成して提出することになります。 「買付証明書」は、物件の購入希望者が売主に対して「物件をこの金額等で購入したいです」という意思表...
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中古住宅の健康診断である「インスペクション」の実施
中古不動産物件では、建物の状況や不具合の箇所等をチェックし、検査結果を既存住宅の購入判断などに利用することが重要になってきます。 中古住宅の住宅診断や住宅検査を実施する方法として、インスペクションという制度があります。 インスペクションは既...
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裾野市が掲げる「ウーブン・シティ」を利用した街づくり
裾野市では、「ウーブン・シティ」構想が動き出したことから、「ウーブン・シティ周辺整備課」を設置して岩波駅周辺整備に向けて動き出しています。 裾野市の北部は、主に工業系の用途地域が指定され、製造業や研究所などの工業中心の土地利用が図られてきま...
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「IT重説」の時代へ向かう課題!
国土交通省は、2020年10月に不動産売買時の「重要事項説明」について、テレビ電話など非対面でも可能とする方針を決めました。 「IT重説」と言われる手法ですが、令和3年3月30日より売買の重説も含めた運用が始まりました。 新型コロナの感染拡...
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前橋市の抜本的な「空き家対策」
「空き家等」が年々増加しており、火災の危険性や倒壊のおそれ、公衆衛生の悪化、景観の阻害等多岐にわたる問題が生じています。 今後、空き家等が増加すれば、これらの問題が一層深刻化することが懸念されます。 前橋市では、平成25年7月に「前橋市空き...
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どうする「空き家大国」からの脱却!
空き家がどんどん増える日本。 手ごろな空き家がいっぱいあるのに、売り物件が少ない。 移住希望者は大勢いるのに、空き家を買えず、アパートに住むしかない。 空き家大国から脱却するには、どうしたらいいのだろうか? 空き家の増加はこれから本格化 日...
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令和4年度税制改正大綱の主要ポイント
令和4年度の税制改正大綱の主要ポイントは次のようになりました。 住宅ローン減税は、控除率が引き下げられ、新築住宅等の控除期間は10年から13年へと伸長になっています。 また、登録免許税の特例及び住宅取得資金等に係る贈与税非課税措置等の築年数...