三島市等で「月極駐車場」を考えている方、『 i 不動産』に！

三島市等の静岡県東部で空き地の活用をしたいと思っている方、少ない初期投資で始められる月極駐車場を考えてはいかがでしょうか。

月極駐車場の経営方式には、

が考えられますが、募集や管理には業者に委託する「管理委託方式」がベストと思われます。

駐車可能な車の台数

駐車場の１区画のサイズは2.5ｍ×５ｍが標準です。

駐車可能な台数は、土地面積を７坪で割るとおおよその台数が出てきます。

例えば、60坪の土地なら60÷7＝8.57…となりますので、8台から9台となります。

この数字はあくまでも目安ですが、間口が狭く細長いといった土地の地形によって駐車可能台数は変わってきます。

駐車場の１区画のサイズは2.5ｍ×５ｍなので、土地の測量図があればその縮尺にあわせて、区画を紙で作って測量図上に配置すればだいたいの感じをつかめると思います。

◆トラロープ等で区切り

費用は、数千円で済みます。

◆アスファルト舗装

路盤にもよりますが、下地調整からアスファルト舗装、ライン引き、車止め設置等で

5,000～6,000円/㎡程度の費用となります。

ここまで整備して置けば、長い間この状況で運営できます。

工期は、下地から舗装、ライン引きまで数日もあれば事業を開始できます。

◆土地を転用したい、事情ができて駐車場経営から撤退したくなったりした時に、経営をやめやすいという点が

あります。

◆駐車場経営の最大のデメリットは、税制上の優遇がなく、マンション経営やアパート経営に比べると、税負担

が大きくなることです。

◆駐車場に向いているのは、車や人の往来が多く、道が狭くない場所です。さらに、駐車場が少ない集合住宅が

近くにあれば月極駐車場の需要がさらに多くなります。

◆常に満車の状態が続くとは限りませんので、稼働率が8割だった場合の収入と収益も計算しておくと経営状況

が把握できると思います。

◆駐車場経営には、必ず経費が発生します。その経費分を収入から差し引いた「収益ベース」で投資利回りを判

断することも大事です。

経費の中の管理料は、安い【 i 不動産（あいふどうさん）】を選択肢の中に入れてください。

◆地方は車社会なので、駐車場が埋まらないことは考えられませんが、周辺の相場チェックはしておきましょ

う。