不動産賃貸のオーナー様、賃料減免や猶予に対する支援策について

新型コロナウイルス感染症に関しては、緊急事態宣言が延長されるなど、長い戦いになりそうな気配です。

新型コロナウイルス感染症の影響により、不動産を賃貸する所有者の方等が賃料を減免・猶予した場合、状況に応じて各種の支援策が活用できます。

賃料の支払いを猶予した場合

◆新型コロナウイルス感染症により、税・社会保険料を一時に納付することが困難な場合は、申請することにより、原則として１年間、納付が猶予されます。

◆令和２年２月１日から令和３年１月３１日までに納期限が到来する税・社会保険料については、新型コロナウイルスの影響により事業等に係る収入に相当の減少があった場合、一時に納付することが困難と認められるときは、無担保・延滞税（延滞金）なく、１年間納付を猶予することができるようになる見込みです。

この場合、不動産所有者等がテナント等の賃料支払いを減免した場合や、税・社会保険料の納付期限において賃料支払いを猶予中の場合も収入の減少として扱われることになる見込みです。

◆中小事業者の保有する設備や事業用建物の2021年度の固定資産税及び都市計画税を、売上の減少幅に応じ、ゼロまたは1／2とされる予定です。

（2020年2～10月の任意の３ヶ月の売上が前年同期比30％以上50％未満減少した場合は1／2に軽減し、50％以上減少した場合は全額を免除する。）

この場合、不動産所有者等がテナント等の賃料支払いを減免した場合や、書面等により賃料支払いを猶予した場合も収入の減少として扱われることとなる見込みです。

上記の「税･社会保険料の納付猶予」及び「固定資産税・都市計画税の減免」に加えて下記の項目が追加されます。

◆法人・個人が行った賃料の減額が、例えば、次の条件を満たすものであれば、その減額した分については、損金として算入可能とされます。

① 取引先等において、新型コロナウイルス感染症に関連して収入が減少し、事業継続が困難となったこと、又は困難となるおそれが明らかであること。

② 賃料の減額が、取引先等の復旧支援（営業継続や雇用確保など）を目的としたものであり、そのことが書面などにより確認できること。

③ 賃料の減額が、取引先等において被害が生じた後、相当の期間（通常の営業活動を再開するための復旧過程にある期間）内に行われたものであること。

（※ 既に行った賃料の減免を行う場合についても、同様とする。）