既存マンションの購入を検討する時、同じ間取りでも方位や階層でどの程度の価格差が生じるのでしょうか。
新築マンションの場合、同じ間取りでも階層の違いや方位の違いで価格差を付けて売り出されているので価値の違いが明確です。
それでは、ある中古マンションをモデルにして方位と階層の違いで価格差を見てみたいと思います。
階層と方位以外の間取りや周辺環境等は、全て同条件として計算します。
モデルマンションの設定
| 基準価格 | 1,960万円 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 構造規模 | ＲＣ9階 |
| 基準階 | ５階 |
| 主な開口部の方位 | 東南 |
モデルとして想定したマンションは、5階に存在して、主要開口部の方位は東南向きです。
階層による価格の違い
| 階層 | 価格 |
| １階 | 1,921万円 |
| ２階 | 1,931 〃 |
| ３階 | 1,941 〃 |
| ４階 | 1,950 〃 |
| ６階 | 1,970 〃 |
| ７階 | 1,980 〃 |
| ８階 | 1,990 〃 |
| ９階 | 1,999 〃 |
このモデルだと、階層が１階違うごとに約１０万円（約0.５％）の価格差になります。
方位による価格の違い
| 方位 | 価格 | 基準との価格差 |
| 南 | 1,862万円 | 98万円 |
| 西 | 1,764 | 196〃 |
| 東 | 1,764 | 196〃 |
| 北 | 1,666 | 294〃 |
このモデルは、主要開口部が東南向きで価値は最も高い方位になっています。
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