古家を取り壊す場合、固定資産税にどれくらい不利ーサンプルで計算

古家を取り壊して、空き地にすると固定資産税が高くなると言われますが、実際どうなのでしょか？

どれくらい変わるのか、モデルデータで検証してみたいと思います。

固定資産税と都市計画税

固定資産税の税率は、全国一律で1.4％と決められています。

一方、都市計画税は市町村が0.3％を上限に独自に決められることができます。

これらの税金は、所有している土地と建物それぞれにかかります。

また、税額の基となる固定資産税評価額は、各市町村が固定資産評価基準に基づいて決めています。

土地で時価の約70％、家屋は新築時で、請負工事額の約50～60％が目安と言われています。

家屋の場合は、築年数を重ねると評価額は下がっていきます。

ケース１：

モデル　A市　敷地１８０㎡

１．「住宅用地の特例」を適用した場合の税金

（注）居住用住宅の場合は、家が建っていることを条件に特例があり、土地の固定資産税額を200㎡まで1/6、それ以上の敷地部分については1/3に評価します。

２．家屋を壊して更地にした場合

（注）更地にした場合、商業地と同じように「非住宅用地」として評価されます。

このケースだと、家にかかる税金はなくなりますが、特例措置がなくなるので約18.8万円ほど高くなっています。

ケース２：

モデル　A市　敷地１８０㎡　固定資産税評価額800万円、木造築30年、固定資産税評価額250万円

この場合だと、更地にした方が多少税金は高くなっています。

モデル　Ａ市　敷地１８０㎡、固定資産税評価額1,200万円、SRC築10年、固定資産税評価額1,000万円

この場合だと、更地にした方が多少税金は安くなっています。

家屋の評価額が高いとこのような状況になりますが、資産価値の高い建物を壊すということも問題ではあります。

家屋には、思い出も詰まっていますし、相続の問題もあるでしょうから一例としてみて下さい。