マンション管理規約制定の重要性

マンションは、ひとつの重要な居住形態となっています。

マンションは、区分所有者の共同生活が基本となることから、快適な居住環境を確保するため、住まい方のルールを定めておくことが重要になってきます。

多くの住民が長い間にわたり快適な生活をおくるためには、住民の間でマンションの維持、管理や生活の基本的ルールを「管理規約」として定めることが重要になってきます。

マンション管理規約の制定

マンションの管理組合は、マンションを適正に管理するよう努めるためにマンション管理規約を制定することが求められます。

また、国はマンション管理規約を制定する際の参考として「マンション標準管理規約（単棟型）」を作成して周知を図っています。

国が定めたこの標準管理規約が対象としているのは、一般分譲の住居専用の単棟型マンションで、各住戸の床面積等が、均質のものもバリエーションのあるものも含まれています。

また、店舗併用等の複合用途型マンションや団地型マンションについても、それぞれについての標準管理規約が示されています。

多くのマンションでは、高経年化の進行等による管理の困難化やマンションの高層化・大規模化等による管理の高度化・複雑化が進んでいます。

これらの対応の一つとして、外部の専門家の活用も考えられています。

外部の専門家には、管理規約、管理の委託、修繕、建替え等に関する広範な知識が必要になってきます。

マンションの管理運営は、理事会を中心とした区分所有者全員の管理組合が中心で実施されるべきものです。

外部の専門家は、マンションの理事や監事を補佐する形で管理組合の運営に携わることが一般的です。