土地を売却したい場合など、価格はいくらになるのか気になります。
不動産業者に依頼した場合、どうやって査定するのでしょうか？
また、助言を求められた不動産業者は、適正と思う評価額に根拠を示して述べなければいけません。
評価額の根拠となるもの
花子
土地評価の根拠となるものは？
ifudousan
評価の根拠となるものにはいくつかあります。
「地価公示価格」「固定資産税評価額」「路線価」
さらに「成約事例価格」や宅建協会の「標準地価格」
などもあります。
花子
評価額は具体的どう決めますか？
ifudousan
査定地に最も近く住環境も同じ地点のデータを
探して、それを事例地データとして、査定計算
を行うのが一般的です。
地価公示価格や基準値価格とは
花子
地価公示価格などはどうやって決まる？
ifudousan
地価公示価格は国土交通省が毎年1月1日時点での
基準地価格を公示するものです。（発表は3月下旬）
また、基準地価格は都道府県が毎年7月1日時点の
基準地価格を9月下旬に発表します。
花子
地価公示価格の活用は？
ifudousan
地価公示価格は、一般の土地取引の指標になり、
公共事業者が用地の取得価格算定に利用されます。
この価格は、存在する土地の仮想売買価格を示し、
土地価格の変動率がわかります。
固定資産税評価額や路線価とは
花子
固定資産税評価額や路線価はどう決まる？
ifudousan
固定資産税評価額は、固定資産税算出の基礎となり、
市町村が3年ごとに見直します。
この価格は、地価公示価格の70％程度と言われています。
路線価は、路線（道路）に沿った土地の評価で、
相続税や贈与税の算定基準等になります。
この価格は、地価公示価格の80％程度と言われています。
自分で土地の価格を調べたい場合
花子
自分の宅地を自ら調べるには？
ifudousan
コメント