「建築基準法上の道路・セットバック」とは？

基本的に6種類あります。

①道路法上の道路

（国道、都道府県道、市町村道等）

②開発道路

（都市計画事業、土地区画整理事業等で築造）

③既存道路

（建築基準法施行時に存在していた4ｍ以上の道路）

④計画道路

（都市計画法等で2年以内に事業があり、特定行政庁が指定）

⑤位置指定道路

（特定行政庁が位置指定した4ｍ以上の私道）

⑥みなし道路

（建築基準法施行時に存在した4ｍ未満の道路で特定行政庁が指定）

(注）特定行政庁の指定区域内では、4ｍを6ｍに置き換えます。

⑥のみなし道路は、注意してください。

建築基準法施行時に建築物が立ち並んでいて、

道路として使用していた関係で幅員が4ｍ未満です。

この場合、道路中心線から2ｍの線を道路境界線と

みなします。片側ががけ地等の場合は、がけ地から

4ｍの線を道路境界線とみなします。

すなわち、「セットバック」が生じます。

よって、みなし道路に接している敷地は注意が必要です。

いや、必ずしも一致しな場合があります。

建築基準法上の道路でないと建築できないので、

「建築確認申請の担当課」で確認することです。