不動産の情報不動産を賃貸する時の事前準備と賃貸中の問題と対応
不動産の賃貸は、貸手と借手の関係が契約期間中継続することから各種の問題が発生する可能性があります。不動産賃貸の流れの中から、契約時の問題、退去時の問題など、どのような点に注意するべきなのかを見ていきたいと思います。住まいを貸したい時はどうす...
不動産の情報
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不動産の情報不動産を売却する時の準備と引き渡しまでの流れ
ライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化など、住まいを売却するには様々な理由があると思います。売却の意思決定から、買主の方への引き渡しまでのポイントを見ていきたいと思います。不動産売却の前に確認しておくこと円滑な売却活動のために...
不動産の情報住宅ローン返済のポイントと住宅ローン減税の手続き
不動産購入資金として、住宅ローンを組まなければいけない人は多いと思います。住宅ローンを組んだ場合の返済方法の考え方と住宅ローン減税の方法を見ていきたいと思います。住宅ローン返済のポイントほとんどの住宅ローンの最長返済期間は35年で設定されて...
不動産の情報それぞれの地区の特性を活かした「地区計画」の存在を調査！
地区計画とは、それぞれの地区の特性にふさわしい良好な環境の市街地をつくるために、土地利用をコントロールする制度として導入されたものです。地域の特性に応じた地区レベルの公共施設及び建築物の建築の計画並びに土地利用計画を総合的に定めることのでき...
不動産の情報住まいを借りるまでの流れと借りる時の注意点
満足できる部屋を探すためには、住まいを借りるときの全体の流れを確認しておくことが重要になってきます。住まい探しを始めるには、自分の希望条件をある程度決めておくことが大事です。特に、駐車場付き、ペット飼育可、楽器演奏可などの特定の希望がある場...
不動産の情報不動産売買における「売買契約書の注意点」
不動産の売手と買手の交渉がまとまれば、「売買契約書」を取り交わすことになります。仲介の宅建業者がいれば、業者が双方の意見を取りまとめ売買契約書を作成してくれるはずです。売買契約書は、ひな型があり概ね次のような項目で構成されていると思われます...
不動産の情報代表的な住宅ローン金利とライフプラン
住宅ローンを利用する場合、代表的な住宅ローン金利の種類と特徴を理解して、どの金利型を選択するのが一番いいのか判断したいものです。また、住宅ローンの代表的な返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があり、それぞれの返済方法の仕組みやメリット・...
不動産の情報生活に必要な「供給処理施設」の調査！
供給処理施設は、別名「ライフライン」とも呼ばれ、生活していくうえで欠かせない施設です。供給処理施設には、電気、ガス、上水、下水などの施設があります。求めようとしている不動産に、これらの施設が整備されていない場合は、その整備の見通しとその整備...
不動産の情報不動産購入時における「重要事項説明書」と「物件状況確認書」
不動産物件の購入の意思が決まったら、宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けることになります。一方、土地や中古住宅の場合、売主の方が知りえる現況を「物件状況確認書」として作成してもらいます。重要事項説明書とは不動産物件の現地調査も終了し、購...
不動産の情報不動産を購入するまでの流れとポイント
不動産の購入は、一生に一度あるかないかの高価な買い物です。慎重には慎重を期して実施すると思いますが、その時のポイント押さえておきましょう。不動産物件の種別不動産物件については、分譲物件と仲介物件に分けられます。分譲物件は、売主の不動産業者か...
不動産の情報中古住宅探しのポイントは何ですか？
空き家が増えてきて、有望な中古住宅も増えてきています。国も、中古住宅市場に意欲的で各種の施策を実施しています。中古住宅探しのポイントをいくつか見ていきたいと思います。耐震基準最初に、新耐震基準で建てられた物件かどうかチェックしたいと思います...
不動産の情報マンション探しのポイントは何ですか？
マンションは、一戸建てと違って共有して使っている建物です。そのために、一戸建てと違ったマンション特有のポイントを意識しておきましょう。騒音問題マンションは一つの建物を共用して使っていることから、よくトラブルになっているのが騒音問題です。騒音...
不動産の情報土地探しのポイントは何ですか？
不動産の購入は、一生に一度あるかないかの買い物です。慎重に選択したいものです。土地を求める場合、どのような視点で選ぶのか考えてみたいと思います。土地を求める時の視点第一は、その土地が固有に持っている環境面です。通勤、学校、買い物に便利な場所...
不動産の情報「建築条件付土地」を購入する時の注意点
「建築条件付土地」とは、土地の売買契約を締結するに当たって、 その土地の売主が自己または自己の指定する建築業者と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件とすることをいいます。もし、建物の建築請負契約が締結に至らなかった場合には、土地の...
不動産の情報既存住宅におけるインスペクションの実施と「既存住宅売買瑕疵保険」
既存住宅の売買では、建物の状況を調査するインスペクションがスタートしています。「既存住宅売買瑕疵保険」は、インスペクションによる検査の限界を補完するものです。花子「既存住宅売買瑕疵保険」の内容は？ifudousan建物の重要部分の欠陥を補完...
不動産の情報既存住宅に付加価値を与える「安心Ｒ住宅」制度がスタートしました
国土交通省で推進している新しい既存住宅に関する「安心R住宅」制度が2018年4月1日からスタートしました。この制度は、従来の既存住宅のイメージを一新し、住宅市場における既存住宅の位置づけを向上させ、市場の拡大を促進しようとするものです。対象...
不動産の情報不動産を取得のための資金計画はどのように作ればいいでしょうか
不動産の購入は、人生最大の買い物かもしれません。大きな資金も必要ですから、しっかりした資金計画を作って進めたいです。蒼汰ローンを組む時の注意点をお願い！ifudousan資金計画と返済計画をしっかり考えましょう。資金計画の予算不動産は高額な...
不動産の情報中古マンションを購入する場合の「現地調査のポイント」
中古マンションを購入する際、どういうところにポイントを置いて調査すればいいのか。マンションは、集合住宅ですからその視点も重要な要素になってきます。花子中古マンションの調査ポイントは何ですか。ifudousanマンションは集合住宅ですから特殊...
不動産の情報「既存住宅を選ばなかった理由」には何があるのでしょうか？
住宅を求める時、既存住宅を選ぶか、新築住宅を選ぶか大きな問題です。既存住宅には、新築住宅に比べ価格等の面で有利な面がありますが、求める間取りや品質等の面で制約があることは事実です。そこで、みなさんが、「既存住宅を選ばなかった理由」を観てみた...
不動産の情報中古住宅を購入する場合の「現地調査のポイント」
中古住宅を購入する場合は、土地と建物と調査することになります。インスペクションを実施してもらえば、現況の診断結果がありますので納得の上、購入できると思います。中古住宅の現地調査の注意点をお願いします。ifudousan土地の他に、建物と設備...