「管理規約」が、区分所有建物の管理または使用について定められているのに対し、「使用細則」は、管理規約の内容をより詳細に日常生活上の注意事項や専有部分・共用部分等の使用に関する規則を中心に定めているものです。
例えば、専有部分のリフォームや、バルコニーの使用方法についてなどの規制が定められています。
使用細則は、一般的に管理規約と同時に作成され、同時に発効しています。
快適なマンション生活を送るためには、このような管理規約・使用細則を居住者全員で遵守することが大切になってきます。
使用細則は日常生活の注意事項
「管理規約」では基本的な事項を中心として定めておいて、詳細なルールについては、「使用細則」として定めることになります。
例えば、 犬、猫等のペットの飼育に関しては、それを「認めるか」、「認めないか」の基本的な事項を管理規約で定め、手続き等の細部の規定を使用細則で定めます。
使用細則には、飼育を認める場合の動物等の種類及び数等の限定、管理組合への届出による飼育動物の把握、専有部分における飼育方法並びに共用部分の利用方法やふん尿の処理等の守るべき事項、飼育に起因する被害等に対する責任、違反者に対する措置等の規定を定めることになります。
使用細則で決められる各種行為の例
《専有部分で禁止行為》
１ 騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させる行為
２ 引火、発火及び爆発のおそれのある物品の製造、所持又は持込み
３ 廃油、強酸性の溶液及び溶剤等を排水管に流す廃棄行為
４ 枯葉、ごみその他の廃棄物の埋却、散布又は焼却
５ 建物の構造体に影響を及ぼすおそれのある大型金庫等の重量物の搬入又は設置
６ その他前各号に準ずる行為で他の区分所有者又は占有者の迷惑となる行為
《敷地及び共用部分等における禁止行為》
１ 建物の保存に影響を及ぼすおそれのある共用部分の穿孔、切削又は改造
２ 広告物の掲示又は設置その他の建物の外観の変更を伴う使用
３ 専用使用権のない庭、廊下、階段その他の敷地及び共用部分等への物品の設置若し
くは放置又はその占拠その他の排他的な使用
４ 所定の駐車場及び自転車置場以外の場所への駐車又は駐輪
５ その他敷地及び共用部分等の通常の用法以外の使用
《バルコニー等の適正な管理》
１ 保守維持
２ 経常的な補修
３ 清掃、消毒及びごみ処理
４ その他バルコニー等の通常の使用に伴う管理
《ゴミ処理》
１ 所定の時期、区分及び方法に従ってごみ集積所にごみを出すこと。
２ 清掃事業者又は廃棄物収集運搬業者等の指示に従い粗大ごみを処理すること。
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