"マンション"

分譲マンションには、通常マンション管理組合があります。 マンションは、管理組合で建物の維持管理を行うため、毎月管理費や修繕積立金を集めています。 これらの費用は、建物の構造部分や共用の階段・廊下、エレベーター、駐輪・駐車場のほか、各戸のパイ...

マンションに関する総合調査は、国土交通省が概ね5年ごとに実施しています。 最新の調査は平成30年に実施されたもので、8回目の調査になります。 分譲マンションのストック戸数は、令和元年末時点で約665万戸で、これに１世帯当たりの平均人員2.3...

マンションの財産管理において、よりリスクが低い方法で管理すべきです。 管理組合の預金については、以下のようなリスクが考えられます。 ◆お金を現金で持つと、盗難、使い込みなどの危険がある。 ◆管理会社へ業務委託して、管理会社の口座を経由すると...

競売によりマンション一室の所有権を取得した所有者は、前所有者が滞納していた水道料金及び駐車場料金を管理規約に基づいて管理組合に支払いました。 その後、専有部分である住戸の水道料金を管理組合に支払う義務を定めた管理規約は無効であると主張して、...

中古マンションを購入して、自分好みにリノベーションする人が増えているそうだ。 新型コロナ感染の影響で、テレワークが普及して在宅での勤務が増えて、マンションを買う際に、新築だけではなく広さを重視する人が増えているのが一因のようである。 東京都...

現在、全国に約650万戸余のマンションがあり、大規模修繕に備える積立金の不足に悩むケースが増えています。 国土交通省の調査によると、積立金額が計画に比べて不足しているマンションが35％に達しているということです。 マンションは、12年から1...

マンションには、使用目的に応じて複数の会計があり、口座も分けられているのが普通です。 また、マンションの管理を管理組合のみで行うのではなく、管理会社に委託している場合も多くみられる形態です。 「マンション管理適正化法」では、マンションの会計...

町内会は、自治会ともいわれ、地域に居住する住民を会員として、会員相互の親睦を図り、会員福祉の増進に寄与して、関係官公所署各種団体との協力推進を行っている任意の団体です。 町内会は、法律により法人格を取得する方法もありますが、多くは権利能力な...

マンション全体のサービスとして、インターネット常時接続サービスを提供しているマンションで、管理規約で区分所有者は一律にインターネット利用料金を支払うことが定められています。 インターネット利用料金は、管理費として徴収されています。 インター...

マンションなどの高い建築物では、水道事業者から給水される水をいったん受水槽にため、これをポンプで屋上などにある高架水槽にくみ上げてから、各家庭等に給水している方式をとることが多くあります。 このように受水槽を設置している施設を「貯水槽水道」...

マンションの維持保全は、改良保全などを含んだ保全業務の一つとして位置づけられています。 耐震改修であったり、バリアフリー化であったり、防犯対策であったり、その時代の法改正や社会的なニーズの変化によることもあります。 劣化の種類 物理的劣化 ...

マンションの下階に住むＡは、上階に引っ越してきた住人Ｂの騒音に悩まされています。 Ｂの家族は、妻と4歳の男の子の家族3人です。 騒音は、子どもが廊下を走ったり跳んだり跳ねたりする音が、受忍限度を超えていると判断して訴訟を起こしました。 損害...

マンション建て替えのための第２段階である建替え構想の検討を行う「検討段階」が終了すると、第３段階である「計画段階」に入ります。 計画段階では、管理組合の総会で「建替え決議」に向けた検討を推進することが決議されたのを受け、建替え 決議に向けて...

マンション建て替えのための第１段階である建替えの提起のための検討を行う「準備段階」が終了すると、第2段階である「検討段階」に入ります。 検討段階では、総会において、建替えの検討についての議案が提起されます。 議案では、 ①建替え等による改善...

戸建て住宅では、所有者の意志によって建替えを実現することができます。 しかし、マンションでは多くの区分所有者が共有しているため、共同して意志決定を行うことが必要になり、個人の意志で自由に建替えを行うことはできません。 マンション建替えを成功...