不動産の情報生活に必要な「供給処理施設」の調査！
供給処理施設は、別名「ライフライン」とも呼ばれ、生活していくうえで欠かせない施設です。 供給処理施設には、電気、ガス、上水、下水などの施設があります。 求めようとしている不動産に、これらの施設が整備されていない場合は、その整備の見通しとその...
不動産の情報
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不動産の情報不動産購入時における「重要事項説明書」と「物件状況確認書」
不動産物件の購入の意思が決まったら、宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けることになります。 一方、土地や中古住宅の場合、売主の方が知りえる現況を「物件状況確認書」として作成してもらいます。 重要事項説明書とは 不動産物件の現地調査も終了...
不動産の情報不動産を購入するまでの流れとポイント
不動産の購入は、一生に一度あるかないかの高価な買い物です。 慎重には慎重を期して実施すると思いますが、その時のポイント押さえておきましょう。 不動産物件の種別 不動産物件については、分譲物件と仲介物件に分けられます。 分譲物件は、売主の不動...
不動産の情報中古住宅探しのポイントは何ですか？
空き家が増えてきて、有望な中古住宅も増えてきています。 国も、中古住宅市場に意欲的で各種の施策を実施しています。 中古住宅探しのポイントをいくつか見ていきたいと思います。 耐震基準 最初に、新耐震基準で建てられた物件かどうかチェックしたいと...
不動産の情報マンション探しのポイントは何ですか？
マンションは、一戸建てと違って共有して使っている建物です。 そのために、一戸建てと違ったマンション特有のポイントを意識しておきましょう。 騒音問題 マンションは一つの建物を共用して使っていることから、よくトラブルになっているのが騒音問題です...
不動産の情報土地探しのポイントは何ですか？
不動産の購入は、一生に一度あるかないかの買い物です。 慎重に選択したいものです。 土地を求める場合、どのような視点で選ぶのか考えてみたいと思います。 土地を求める時の視点 第一は、その土地が固有に持っている環境面です。 通勤、学校、買い物に...
不動産の情報「建築条件付土地」を購入する時の注意点
「建築条件付土地」とは、土地の売買契約を締結するに当たって、 その土地の売主が自己または自己の指定する建築業者と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件とすることをいいます。 もし、建物の建築請負契約が締結に至らなかった場合には、土地...
不動産の情報既存住宅におけるインスペクションの実施と「既存住宅売買瑕疵保険」
既存住宅の売買では、建物の状況を調査するインスペクションがスタートしています。 「既存住宅売買瑕疵保険」は、インスペクションによる検査の限界を補完するものです。 花子 「既存住宅売買瑕疵保険」の内容は？ ifudousan 建物の重要部分の...
不動産の情報既存住宅に付加価値を与える「安心Ｒ住宅」制度がスタートしました
国土交通省で推進している新しい既存住宅に関する「安心R住宅」制度が2018年4月1日からスタートしました。 この制度は、従来の既存住宅のイメージを一新し、住宅市場における既存住宅の位置づけを向上させ、市場の拡大を促進しようとするものです。 ...
不動産の情報不動産を取得のための資金計画はどのように作ればいいでしょうか
不動産の購入は、人生最大の買い物かもしれません。 大きな資金も必要ですから、しっかりした資金計画を作って進めたいです。 蒼汰 ローンを組む時の注意点をお願い！ ifudousan 資金計画と返済計画をしっかり考えましょう。 資金計画の予算 ...
不動産の情報中古マンションを購入する場合の「現地調査のポイント」
中古マンションを購入する際、どういうところにポイントを置いて調査すればいいのか。 マンションは、集合住宅ですからその視点も重要な要素になってきます。 花子 中古マンションの調査ポイントは何ですか。 ifudousan マンションは集合住宅で...
不動産の情報「既存住宅を選ばなかった理由」には何があるのでしょうか？
住宅を求める時、既存住宅を選ぶか、新築住宅を選ぶか大きな問題です。 既存住宅には、新築住宅に比べ価格等の面で有利な面がありますが、求める間取りや品質等の面で制約があることは事実です。 そこで、みなさんが、「既存住宅を選ばなかった理由」を観て...
不動産の情報中古住宅を購入する場合の「現地調査のポイント」
中古住宅を購入する場合は、土地と建物と調査することになります。 インスペクションを実施してもらえば、現況の診断結果がありますので納得の上、購入できると思います。 中古住宅の現地調査の注意点をお願いします。 ifudousan 土地の他に、建...
不動産の情報住宅ローンを組む際の「ローン特約」の2つのタイプ
不動産を購入する際、銀行等の融資を受け「ローン特約」を前提に契約をすることも多いと思います。 この「ローン特約」には、２つのタイプがありますので違いをしっかり把握しておきましょう。 花子 住宅ローンを組む時の注意は。 ifudousan 「...
不動産の情報土地を購入する場合の「現地調査のポイント」
土地は、同じものが二つとない固有のものです。 現地調査は、ポイントをしっかり押さえて納得するまで調査したいものです。 土地の現地調査の注意点をお願いします。 ifudousan 不動産は同じものがありません。ポイントをしっかり押さえてしっか...
不動産の情報不動産の「売買契約書」を作成するための３つのポイント
不動産の売買契約書を作成するには、決めておくべきことがいくつかあります。 決めておくべきことを、知っておきましょう。 不動産の売買契約書をスムーズにやるには？ ifudousan 融資や境界等に注意してください。 「売買契約書」の3つのポイ...
不動産の情報契約を解除する時の方法「手付解除」の内容
成立した契約は、お互いに守るべきものです。 しかし、特別な理由で契約を解除しなければならない時、「手付解除」という方法があります。 鈴子 手付金と解除の方法を教えて。 ifudousan 売主と買主では内容が違います。 契約の内容 契約は、...
不動産の情報不動産取得時に必要な諸経費の内容と金額
不動産を取得すると、不動産の代金の他に各種の費用がかかります。 必要な諸経費の内容と金額を知っておきましょう。 鈴子 不動産を購入するとかかる諸経費を教えて！ ifudousan 不動産代金の他に仲介手数料や各種の税金がかかってきます。 不...
不動産の情報高齢期になってから実施する住宅リフォームの考慮と費用
働き盛りの頃に建てたマイホームが、高齢期になると暮らしにくくなることもあります。 高齢期になってから実施する住宅リフォームの考慮と費用を見てみたいとおみます。 年取って家が暮らしづらくなってきたな。 ifudousan 高齢期の住宅リフォー...
不動産の情報不動産業界と『 i 不動産』の基本姿勢の３ｓ（親切・誠意・責任）
宅地建物取引業を専門とする業者は、たくさんあります。 不動産は、価格も高く、同じものがない物件ですから、業者に依頼する時は難しいですよね。 花子 不動産業者もたくさんありますね。 ifudousan そうですね。どこにお願いするか迷いますよ...