不動産の情報中古住宅購入時のやっておきたいチェックと対応
中古住宅を購入する時に、チェックしておきたい項目を見ていきたいと思います。 実際に購入時の参考にしてください。 中古住宅購入時のチェック ◆地盤や土壌のチェック 土地は、建物を支えている大事な部分です。 土地には、3大リスクと言われる地盤・...
不動産の情報
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不動産の情報中古住宅の売買を促進する「建物状況調査」
トラブルのない中古住宅の売買のために、建物の現状を資格を有する専門家に事前に検査してもらい、建物の品質を把握するのが「建物状況調査」です。 この「建物状況調査」を実施することにより、建物を売る売主は安心して売ることができますし、建物を買う買...
不動産の情報マンションでのインターネット利用料金を利用の有無によらず請求できるか？
マンション全体のサービスとして、インターネット常時接続サービスを提供しているマンションで、管理規約で区分所有者は一律にインターネット利用料金を支払うことが定められています。 インターネット利用料金は、管理費として徴収されています。 インター...
不動産の情報マンションにおける給水施設の管理
マンションなどの高い建築物では、水道事業者から給水される水をいったん受水槽にため、これをポンプで屋上などにある高架水槽にくみ上げてから、各家庭等に給水している方式をとることが多くあります。 このように受水槽を設置している施設を「貯水槽水道」...
不動産の情報マンションの維持保全と取り組み方
マンションの維持保全は、改良保全などを含んだ保全業務の一つとして位置づけられています。 耐震改修であったり、バリアフリー化であったり、防犯対策であったり、その時代の法改正や社会的なニーズの変化によることもあります。 劣化の種類 物理的劣化 ...
不動産の情報マンションにおける騒音の受忍限度は？
マンションの下階に住むＡは、上階に引っ越してきた住人Ｂの騒音に悩まされています。 Ｂの家族は、妻と4歳の男の子の家族3人です。 騒音は、子どもが廊下を走ったり跳んだり跳ねたりする音が、受忍限度を超えていると判断して訴訟を起こしました。 損害...
不動産の情報マンションを建替える場合のプロセス～第３段階の進め方
マンション建て替えのための第２段階である建替え構想の検討を行う「検討段階」が終了すると、第３段階である「計画段階」に入ります。 計画段階では、管理組合の総会で「建替え決議」に向けた検討を推進することが決議されたのを受け、建替え 決議に向けて...
不動産の情報マンションを建替える場合のプロセス～第2段階の進め方
マンション建て替えのための第１段階である建替えの提起のための検討を行う「準備段階」が終了すると、第2段階である「検討段階」に入ります。 検討段階では、総会において、建替えの検討についての議案が提起されます。 議案では、 ①建替え等による改善...
不動産の情報マンションを建替える場合のプロセス～第1段階の進め方
戸建て住宅では、所有者の意志によって建替えを実現することができます。 しかし、マンションでは多くの区分所有者が共有しているため、共同して意志決定を行うことが必要になり、個人の意志で自由に建替えを行うことはできません。 マンション建替えを成功...
不動産の情報マンションのベランダでの喫煙は、上階居住者への不法行為になるか？
マンションの下階に住む住人Ａがベランダで喫煙を継続していたところ、この上階に住む住人Ｂがタバコの煙を吸って、精神的肉体的な苦痛を受けたとして裁判所で争いました。 Ｂには、喘息等の疾患があり、体調を悪化させたということです。 なお、マンション...
不動産の情報マンションを建替える場合の手順と課題
マンションを建て替える場合は、管理組合などが中心となって建替えに向かっての検討会をスタートさせることから始まります。 「現在のマンションにはどんな不満、問題点があるか」 「どんなマンションに建替えるか」 「どれくらいの費用がかかるか」 「各...
不動産の情報マンションにおける「修繕積立金」の目安と積立方式
マンションの居住環境を良好に維持し、資産価値の維持を図るためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠です。 長期修繕計画に基づき、適正な修繕積立金の額の設定を行うことが重要になってきます。 マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と...
不動産の情報マンションを適正に管理するための方策
我が国におけるマンションは、土地利用の高度化の進展に伴い、都市部を中心に持家として定着してきています。 マンションは、各区分所有者等の共同生活に対する意識の相違や多様な価値観、権利・利用関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、建物...
不動産の情報マンションにおける「使用細則」とは
「管理規約」が、区分所有建物の管理または使用について定められているのに対し、「使用細則」は、管理規約の内容をより詳細に日常生活上の注意事項や専有部分・共用部分等の使用に関する規則を中心に定めているものです。 例えば、専有部分のリフォームや、...
不動産の情報マンションの維持管理と管理規約
分譲のマンションのような「区分所有建物」では、所有者間の管理関係や管理運営の原則について定めた「区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）」という法律が基本になっています。 マンションでは共同体として成り立っていますので、それぞれの分譲マン...
不動産の情報マンションを適正に管理するポイント
マンションを購入する場合、「マンションは管理で買え！」とよく言われます。 また、実際にマンションに居住されている場合、共同体としてのマンションを管理・運営するために居住者全員による管理組合が組織されています。 管理組合を中心としたマンション...
不動産の情報不動産売買契約を解除する４つの場合と留意点
民法では、売買契約は当事者の一方が、ある財産権を相手方に移転する意思を表示し、相手方がその代金を支払う意思を表示し、双方の意思が合致することで成立する契約のことと定義しています。 この定義から、売買契約は諾成契約とされていて、当事者の双方が...
不動産の情報不動産の売買契約を結ぶに当たっての留意点
不動産の売買契約書は、不動産の売手、買手当事者同士の契約内容をまとめたものです。 不動産の売買契約は、高額な資産を対象とした取引ですので、契約書を作成して取り交わすのが一般的です。 宅地建物取引業法でも、宅地建物取引業者に対し、契約が成立し...
不動産の情報三島市等での既存建物は、「建物の耐震基準」を確認しましょう！
日本は、地震国です。 地震のメカニズムはわかってきていますが、どの地域でいつ地震が発生するのかを予測するのは、まだまだ難しいようです。 三島市等の静岡県東部地域でも、地震についてはずいぶん前から「明日起きてもおかしくない」と言われてきました...
不動産の情報賃貸契約における「1人住まい高齢者の孤独死」があった時の対応
賃貸契約での最大の異常事態は、「1人住まいの入居者の孤独死」かもしれません。 特に、1人住まいの方が高齢者の場合、そのリスクは高くなることが予想されます。 もし、そのような事態に遭遇した場合、どう対応したらいいのでしょうか。 異常事態の確認...