不動産の情報マンション管理組合の役員と役割
マンションは一戸建てに比べて、維持管理が楽だと思っている方もいるようですが、マンションの管理は管理会社にお任せというわけにはいかないものです。 マンションを購入すると、そのマンションの区分所有者となり、区分所有者は全員で「管理組合」を結成し...
不動産の情報
不動産の情報
不動産の情報マンション管理規約による徴収費用の種類と役割
マンションでは、多くの区分所有者が一棟の建物を区分して所有しています。 区分所有者である住民が長い間にわたり快適な生活をおくるためには、住民の間でマンションの維持、管理や生活の基本的ルールを「管理規約」として定めることが重要になってきます。...
不動産の情報マンション管理規約制定の重要性
マンションは、ひとつの重要な居住形態となっています。 マンションは、区分所有者の共同生活が基本となることから、快適な居住環境を確保するため、住まい方のルールを定めておくことが重要になってきます。 多くの住民が長い間にわたり快適な生活をおくる...
不動産の情報マンション管理規約制定に関して注意する項目
マンションでは、多くの区分所有者が一棟の建物を区分して所有しています。 区分所有者である住民が長い間にわたり快適な生活をおくるためには、住民の間でマンションの維持、管理や生活の基本的ルールを「管理規約」として定めることが重要になってきます。...
不動産の情報マンションにおける専有部分と共用部分
マンションは、区分所有者が共同してマンションという建物を共有している建物です。 この建物の中には、各区分所有者が所有権を行使して所有できる「専有部分」と専有部分以外の建物部分である「共用部分」があり、マンションはこの2つの部分が共存している...
不動産の情報マンション総合調査による耐震化・老朽化対策と管理組合の現状
分譲マンションには、通常マンション管理組合があります。 マンションは、管理組合で建物の維持管理を行うため、毎月管理費や修繕積立金を集めています。 これらの費用は、建物の構造部分や共用の階段・廊下、エレベーター、駐輪・駐車場のほか、各戸のパイ...
不動産の情報マンション総合調査結果からみる居住と管理状況
マンションに関する総合調査は、国土交通省が概ね5年ごとに実施しています。 最新の調査は平成30年に実施されたもので、8回目の調査になります。 分譲マンションのストック戸数は、令和元年末時点で約665万戸で、これに１世帯当たりの平均人員2.3...
不動産の情報マンション管理組合の具体的な財産管理
マンションの財産管理において、よりリスクが低い方法で管理すべきです。 管理組合の預金については、以下のようなリスクが考えられます。 ◆お金を現金で持つと、盗難、使い込みなどの危険がある。 ◆管理会社へ業務委託して、管理会社の口座を経由すると...
不動産の情報マンション住戸内水道料金の支払は継承されるのか
競売によりマンション一室の所有権を取得した所有者は、前所有者が滞納していた水道料金及び駐車場料金を管理規約に基づいて管理組合に支払いました。 その後、専有部分である住戸の水道料金を管理組合に支払う義務を定めた管理規約は無効であると主張して、...
不動産の情報土地を売却する時は、「境界確認」を！
土地の売買にあたっては、「境界確認」を行うことを売主の義務とすることがほとんどです。 買主の方も、後々のトラブル防止のためにも境界が明確になった土地を購入したいのは必然でしょう。 境界確認とは 下図において、土地Ａの売主の方は現地に隣接する...
不動産の情報中古マンションを購入してリノベーション
中古マンションを購入して、自分好みにリノベーションする人が増えているそうだ。 新型コロナ感染の影響で、テレワークが普及して在宅での勤務が増えて、マンションを買う際に、新築だけではなく広さを重視する人が増えているのが一因のようである。 東京都...
不動産の情報マンションにおける「修繕積立金不足」をどう解決する
現在、全国に約650万戸余のマンションがあり、大規模修繕に備える積立金の不足に悩むケースが増えています。 国土交通省の調査によると、積立金額が計画に比べて不足しているマンションが35％に達しているということです。 マンションは、12年から1...
不動産の情報給排水管が凍結した場合の対処法
近年は、寒波も猛烈になってきました。 大雪のみならず、「給排水管の凍結損害」も北国に限らず都市部やその周辺で発生するようになっています。 凍結した場合、不用意な対処の結果、破損事故や漏水事故を起こしてしまう可能性もあります。 集合住宅では、...
不動産の情報マンション管理組合の適正な財産管理
マンションには、使用目的に応じて複数の会計があり、口座も分けられているのが普通です。 また、マンションの管理を管理組合のみで行うのではなく、管理会社に委託している場合も多くみられる形態です。 「マンション管理適正化法」では、マンションの会計...
不動産の情報管理組合の理事長による管理費の横領は管理会社に責任はないのか
4年以上にわたり理事長を務めた人が、その職にある時管理組合の預金を引き出すなどして管理費を横領しました。 管理組合の口座は3つあり、一つは理事長が通帳・印鑑とも保管、残りの2つは印鑑を理事長、通帳を管理会社が保管していました。 この理事長は...
不動産の情報賃貸オーナー様、空き室対策として「住宅セーフティネット制度」の活用を！
高齢者、障害者、子育て世帯等の住宅の確保に配慮が必要な方が増加しています。 しかし、住宅セーフティネットの根幹である公営住宅については大幅な増加が見込めない状況にあります。 一方で、民間の空き家・空き室は増加しています。 これらを活用した、...
不動産の情報借主の「原状回復義務」についての特約
民法が改正され、「通常の使用により生じた損耗は原状回復すべきか」が問題になっています。 退去することになった貸室を点検すると壁や天井のクロスの汚れが目立ったので、専門業者によるハウスクリーニングを行って、その費用を敷金から差し引いたところ、...
不動産の情報賃貸物件における原状回復の範囲について
賃貸物件における賃貸借契約は、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われます。 この賃貸物件の退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担で原状回復を行うことが妥当なのかについては、トラブルが発生することが多くあります。 こうした退去...
不動産の情報ご希望の物件を探します！
先日、他県に居住されているご夫婦が、定年退職を機に静岡県東部地域に移住を決意されました。 売買の物件ではなく、賃貸の一戸建て物件を探して欲しいとの希望です。 アパートやマンションでなく一戸建ての賃貸住宅を求めていました。 理由は、現在の住居...
不動産の情報マンション管理組合は町内会費を管理費として請求できるか
町内会は、自治会ともいわれ、地域に居住する住民を会員として、会員相互の親睦を図り、会員福祉の増進に寄与して、関係官公所署各種団体との協力推進を行っている任意の団体です。 町内会は、法律により法人格を取得する方法もありますが、多くは権利能力な...