マンション管理組合の「第三者管理方式」とは

築年数の経過したマンションが増えると同時に、マンションに住む住民の高齢化も目立つようになってきました。

高齢化と共に、管理組合の理事会運営も難しくなってきています。

そこで、注目されているのが管理を外部に委託する「第三者管理方式」です。

マンションの現状は

旺君

マンションの現状はどんな状況？

ifudousan

国土交通省の最近マンション総合調査では、

世帯主の年齢が70歳以上の割合は約26％で、

前回調査よりも３％以上増えています。

また、築40年以上のマンションは約13万戸で、

20年後はその3.4倍に増加すると見込まれています。

旺君

管理組合の役員の選任が大変なんですネ。

ifudousan

輪番制等で管理組合の理事会役員を選任しているところも

多いんですが、高齢化でなり手がいないのが現状です。

そこで、外部の第三者に管理を委託する方式が注目されています。

旺君

第三者管理方式のの問題点は何ですか？

ifudousan

当然、外部委託なので委託費用がかかります。

また、一度この管理方式を採用すると、

理事会を運営するノウハウが蓄積されなくなって、

元に戻すことが難しくなることがあります。

さらに、委託業者の資質の問題も出てきます。

旺君

国土交通省はどんな方向を示していますか？

ifudousan

業務の執行状況を監視するための監事の設置、

監事のうち1人は外部専門家からの選任、

管理組合財産の印鑑等は幹事が保管する　等

の第三者管理方式の指針を示しています。

旺君

古いマンションは耐震性の問題もありますネ。

ifudousan

新耐震以前に建てられたマンションの耐震化が

進んでいないのも社会問題になっています。