最近の動きマンションにおける「修繕積立金」の積立方式の変化
マンションでは、定期的な大規模修繕を実施するために修繕積立金を積み立てています。多くの物件では、段階的に積立金を増額していく「段階増額積み立て方式」を採用しています。最近、将来にわたり同じ額を積み立てる「均等積み立て方式」に切り替える管理組...
最近の動き
最近の動き
最近の動き国土交通省の「不動産業ビジョン2030」の示すもの
新しい時代の幕開けに合わせて、国土交通省は「不動産ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」を発表しました。新ビジョンの方向性「不動産業ビジョン2030」は、不動産業の将来像を下記のように示しています。〇豊かな住生活を支える...
最近の動き民事裁判がネットで可能になりそうだ！
法務省が最高裁と連携し、ネット上で民事裁判ができるよう法改正を目指しているそうです。裁判申し立て後に実施する争点整理、口頭弁論をWeb会議などでできるようにするそうです。証拠もネット共有し、原告、被告双方が了承すれば、当事者が法廷に立たない...
最近の動き住宅ローンを利用した若い世代の「持ち家取得」が増加中！
若い世帯の借金が膨らんでいるようです。2018年の20～30代の負債残高は、調査が始まった02年以降で最高になっています。持ち家志向が強く、住宅ローンを利用して持ち家を取得する若い世代が増加しています。若い世代の持ち家比率ある調査によると、...
最近の動き「空き家バンク」はまだまだ低調と言えそうだ！
多くの自治体で運営されている「空き家バンク」ですが、まだまだ低調といえそうです。移住・交流推進機構による2018年の調査によると、アンケートに回答した61％の自治体が「空き家バンク」を運営中と答えました。しかし、運営する自治体の地域の空き家...
最近の動き認知症になった場合の対策としての「家族信託制度」の活用
親がある時、認知症などで判断能力を失うと、その資産は凍結されます。子供たちは、親が老後のために蓄えていた預貯金を引き出すこともできず、親名義の家も売却できず、親を施設に入居させることもできないかもしれません。そのような事態を防ぐ手段の一つが...
最近の動き核家族化の進行で空き家の増加という問題
空き家は増え続けています。2018年に846万戸となり、住宅総数の13.6％にもなっています。空き家率の高い都道府県総務省が4月に発表した住宅・土地統計調査によると、別荘などの二次的住宅を除く空き家率で最も高い県は、和歌山県でした。和歌山県...
最近の動き自然災害の狂暴化に対してハザードマップを活用しよう！
地球温暖化が進む現在、自然災害の狂暴化がすさまじい状況です。かつての台風は、日本に近づくと海水温度が低くなるため弱まっていましたが、温暖化の影響で勢力を弱めずに日本を直撃するようになっています。災害から身を守るためには、まわりにどんな災害が...
最近の動き建物の老朽化と住民の高齢化が進むマンションでの「二つの老い」
今、多くのマンションでは、「二つの老い」に直面していると言われています。マンションの住環境を向上させるには、何が求められているのでしょうか。「二つの老い」とは「二つの老い」とは、建物の老朽化と住民の高齢化のことを指しています。マンションの税...
最近の動き共生型施設で高齢者、障害者、子どもが一緒に生活！
高齢者や障害者、子どもが、同じ場所で一緒に生活する「共生型施設」への関心が高まっています。利用者同士の交流も生まれ、福祉分野の人手不足にも対応できるという利点があります。少子高齢化が進む中で、共生社会の実現に向けた一歩として期待されています...
最近の動き地方移住における自治会新規加入と負担金の負担
地方によって、自治会加入時の負担金が違うようです。長野県は公民館活動が盛んな県で、多くの公民館は会員が出し合った寄付金で建てられているそうです。自治会新規加入者への負担金長野県の安曇野市では、各世帯が12万円ずつ出し合って公民館を建設したそ...
最近の動き増えているサブリース関連の相談件数！
消費者庁によると、2018年度に全国の消費生活センターに寄せられたサブリース関連の相談件数は、483件で、2014年度の2倍を超えています。特に、若年層からの相談が急増しており、20代の投資用マンションに関する相談件数が顕著です。広がるサブ...
最近の動き首都圏のマンション取引は中古物件が主流に！
首都圏のマンション取引は、中古物件が主役になってきています。中古マンションの成約件数が新築マンションの供給戸数を2018年まで3年連続で上回りました。首都圏での取引東日本レインズによりますと、2018年の中古マンションの成約件数は37,21...
最近の動き認知症高齢者の増加と「成年後見制度」の現状
認知症の高齢者が増える一方で、判断能力の衰えた高齢者らを支えるべき「成年後見制度」の利用が進んでいないということです。国は、財産管理中心のこれまでの運用から、本人が希望する生活支援に重点を移していく意向のようです。しかし、現場の自治体の体制...
最近の動き一人暮らし高齢者の死後の手続きはどうなる？
東京都監察医務院が東京23区で孤独死した一人住まい高齢者の数を公表しました。2003年に1,451人だった人が、2017年には2倍以上の3,333人に上りました。発見したのは、家族が30％、福祉事務所職員が19％、隣人16％、管理人14％の...
最近の動き設備の老朽化が進む水道事業の課題
明治時代に始まった我が国の水道事業は、全国津々浦々まで水道管が敷設され、2017年度の国内の水道管普及率は97.3％に達しています。ところが、水道事業は大きな問題を抱え転機を迎えていると言われています。収支の悪化と施設の老朽化水道事業は独立...
最近の動き相続人がいない場合の財産の行方はどうなる？
遺言がなく、法定相続人もいない故人の財産はどうなるのでしょうか。「相続財産管理人」と呼ばれる人は、上記のような財産を清算する仕事をしています。一人暮らしの高齢者の増加と共に相続財産管理人の選任は増えており、最高裁によると、2017年の選任数...
最近の動きアスベストの飛散防止を強化！
建物の解体などに伴う石綿（アスベスト）の飛散防止が強化されそうです。環境省の有識者会議は、建物の解体などに伴うアスベストの飛散防止の強化策をまとめました。これによると、規制の対象を屋根材に使われるスレート板などアスベストを含む建材にまで広げ...
最近の動き経年変化に伴うマンションに潜む脅威
老朽化したマンションが増えています。しかも、修繕費用の積立金が不足していたり、管理不全が問題になっているマンションも増えています。永住希望者が全体の6割を超える中、人生100年時代の「終の住み家」が脅かされています。マンションの修繕積立金国...