不動産に関する最近の情報
不動産の情報重要事項説明における「特記事項」について
重要事項説明書は、大きく１．対象となる宅地または建物に直接関係する事項、２．取引条件に関する事項３．その他の事項 に別れており、３の「その他の事項」は、添付書類と「その他特に説明を必要とする事項」になります。この「その他特に説明を必要とする...
不動産の情報土地の価格にはどんな種類がありますか？
土地には、宅地や農地など用途によっていろいろな種類があります。このため、用途や目的に応じて異なる種類の価格を用いることになります。土地の価格の種類蒼汰土地の価格の種類にはどんなものが？ifudousan土地の価格の種類には主に下記のような種...
不動産の情報不動産売買契約が解除となる４つのケース
不動産売買は、一生の中でも最も高額な買い物になることも多いと思います。契約の履行がスムーズに進み、売買が無事終了すればいいのですが、途中で契約解除となるケースもあります。契約が解除となるケースにはどんな場合があるのでしょうか。契約解除となる...
不動産の情報売主しか知らない情報を「物件状況確認書」で知ろう！
不動産取引は、信義誠実の原則に基づいて行われることが大前提です。不動産会社は、不動産の状況についての権利関係や関係する法律との関係、現在に至るまでの状況を調査して重要事項説明書を作成します。買主の方は、これらの情報に基づいて取引対象の物件を...
不動産の情報「私道の負担に関する事項」（重要事項説明）には注意！
私道とは、外形上は道路ですが個人や企業が所有している私有地です。その一部の土地を道路として使用していることになります。売買の対象となる土地の一部に私道が含まれている場合、重要事項説明の中で「私道の負担に関する事項」の中で説明することになりま...
不動産の情報不動産の売主・買主が宅建業者とかわす媒介契約
宅建業者が、不動産の売主や買主の依頼を受け、取り交わす委任契約を「媒介契約」といいいます。契約期間は3カ月となっています。媒介契約の種類花子契約の種類にはどんなものがありますか？ifudousan契約の種類は3種類です。専属専任媒介契約、専...
不動産の情報国土交通省が「隠れ空き家」を表示するシステムの開発へ
空き家は増え続けるばかりですネ鈴子空き家が増えていますね！ifudousan総務省の調査によると、直近5年間で、約50万戸増えて900万戸に達し、住宅総数に占める割合は13.8%にもなっています。鈴子空き家の増加は、社会問題となります。if...
不動産の情報国土交通省は売却依頼物件の「囲い込み」を処分対象に！
不動産仲介業者の物件の囲い込み行為を処分方針旺君不動産の囲い込みとは？ifudousan「囲い込み」とは、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しないという商慣習のことを指します。旺君なぜ、そんなことをするんですか？ifudousan他社に...
不動産の情報人生100年時代、増える高齢期の住み替え
ある夫婦が一戸建てを売却して、2LDKのマンションに住み替えました。一戸建てを購入したのは約35年前で、3人の子供や親など大人数で生活していました。しかし、子どもたちは次々に独立して5年前からは夫婦2人だけになりました。「広すぎる」と感じる...
不動産の情報大工さんの減少は住宅建設や修繕に大きな痛手！
住宅の建設や修繕の担い手は、何といっても大工さんです。その大工さんが減少しています。2022年末公表の国勢調査では、2020年時点で30万人弱と過去20年で半減しています。賃金水準などの待遇改善が進まず、若い世代が減って高齢化が一段と進んで...
不動産の情報賃貸物件の退去時における原状回復トラブル
賃貸アパートを退去する時、管理会社から壁クロスの張り替え代、ハウスクリーニング代、床工事費、エアコン洗浄費など予想外の原状回復費用を請求されて困惑した経験はないでしょうか。敷金では不足して、追加の差額分まで請求されることもあります。契約書を...
不動産の情報建築物における「主要構造部」と「構造耐力上主要な部分」
建築物の「主要構造部」と「構造体力上主要な部分」は、非常に似ていますが違いはあるのでしょうか。違いがあるとすれば、何が違うのでしょうか。建築物の「主要構造部」建築物の主要構造部は、建築物の構造上、重要な役割を果たしている部分のことを指してい...
不動産の情報嫌悪施設にはどんなものがある？
嫌悪施設は、近隣に立地することが嫌がられる施設をいっています。住宅地での立地について紛争が発生したり、地価に影響を与える場合もあります。具体的には、公害発生の恐れがある施設、不快感や危険感を与える施設、風紀を乱す恐れのある施設、地区のイメー...
不動産の情報静岡県の空き家バンク制度（ふじのくに空き家バンク）
静岡県は、空き家の活用を促進するため「静岡県版空き家バンク」を創設しました。建物の延べ床面積120㎡以上や農地付きなど、広めの物件を登録対象にして、首都圏などからの移住希望者に活用を促すことを目指しています。利用目的がなく放置された空き家は...
不動産の情報中古マンションを購入して、リフォームする！
新築分譲マンションの価格が高騰する中、価格が比較的安い中古マンションを購入して、リフォームする世帯が増えているということです。希望の間取りを実現できるのが利点ですが、給排水管の老朽化具合などをチェックするなど注意すべき点も多いようです。中古...
不動産の情報災害被災者に対する「借上げ型応急住宅」について
地球温暖化の進行と共に、台風や風水害による災害は多発しています。災害被災者になってしまった場合、応急的に民間賃貸住宅等を借り上げて提供する住宅が「応急仮設住宅」になります。応急仮設住宅の供給方式には、都道府県（又は市町村）によるマッチング方...
不動産の情報憧れの古民家購入、しかしいくつか問題が！
古民家暮らしの人気が高まっているようです。住まいに安らぎや癒しを求めるニーズだけでなく、自然に囲まれた暮らしや、広い間取りが評価されています。しかし、築年数が長いだけに、想定外の問題もいくつかあるようです。古民家の特徴とは古民家の活用を支援...
不動産の情報国土交通省が推奨する「標準媒介契約書」とは
「標準媒介契約書」とは、国土交通省が定めた標準的な媒介契約の契約条項になります。。媒介契約に関しては、宅地建物取引業法で具体的な規制が行なわれていますが、さらに消費者保護の観点から標準的な契約条項を普及させることが必要と考えられて作成されて...
不動産の情報不動産売買における仲介手数料は安くなるのか
不動産売買における報酬である「仲介手数料」には、法律で上限が定めされています。また、仲介手数料は成功報酬であるため、売買契約が締結された後に手数料が支払われることになります。不動産を購入する時、不動産購入価額の他に、売買契約書印紙代、登記費...
不動産の情報不動産購入を決めてから、「買付証明書」の提出
不動産を購入しようとした場合、自分の条件に合った物件を探していきます。内覧を実施して、条件に合致する物件が見つかった場合、どのような手順を踏んでいくのか、また準備するものにはどんなものがあるのでしょうか。購入を決めてからの「買付証明書」実際...