静岡県東部地域情報地方移住を望む多くの都会の方の移住候補地としての三島市
大企業で働き、東京などの大都市圏に住む30～50代の正社員は、地方移住を考えている人が多いことがわかりました。 調査によると、4割を超す人が勤務先から支援が得られれば、「移住したい、または移住を検討したい」と回答しています。 都会から地方へ...
2020-02
静岡県東部地域情報
不動産評価公的な地価の種類と人気の都心各市と三島市、沼津市の比較
公的な土地価格だけでも複数の種類があり、それぞれの価格はどう違うのでしょうか。 また、実勢価格と公的な土地価格とは相違がありますが、傾向はつかめます。 公的な土地価格 日本の土地価格に対しては、国や自治体から発表される公的な土地価格だけでも...
不動産関連法規宅建業者に不動産の売却を依頼する「媒介契約」の方式と内容
不動産の売却をするとき、専門である宅地建物取引業者に依頼することが多いと思います。 この時、依頼者と宅地建物取引業者双方との間で締結する契約が「媒介契約」になります。 媒介契約とは 不動産の売却を宅地建物取引業者に依頼する媒介契約は、不動産...
不動産の情報不動産を購入するまでの流れとポイント
不動産の購入は、一生に一度あるかないかの高価な買い物です。 慎重には慎重を期して実施すると思いますが、その時のポイント押さえておきましょう。 不動産物件の種別 不動産物件については、分譲物件と仲介物件に分けられます。 分譲物件は、売主の不動...
不動産の情報中古住宅探しのポイントは何ですか？
空き家が増えてきて、有望な中古住宅も増えてきています。 国も、中古住宅市場に意欲的で各種の施策を実施しています。 中古住宅探しのポイントをいくつか見ていきたいと思います。 耐震基準 最初に、新耐震基準で建てられた物件かどうかチェックしたいと...
不動産の情報マンション探しのポイントは何ですか？
マンションは、一戸建てと違って共有して使っている建物です。 そのために、一戸建てと違ったマンション特有のポイントを意識しておきましょう。 騒音問題 マンションは一つの建物を共用して使っていることから、よくトラブルになっているのが騒音問題です...
不動産の情報土地探しのポイントは何ですか？
不動産の購入は、一生に一度あるかないかの買い物です。 慎重に選択したいものです。 土地を求める場合、どのような視点で選ぶのか考えてみたいと思います。 土地を求める時の視点 第一は、その土地が固有に持っている環境面です。 通勤、学校、買い物に...
不動産関連法規不動産取引における契約解消法のひとつ「クーリングオフ」
契約したら、お互いにその責任を果たさなければなりません。 原則として一方的に契約を取りやめることはできません。 これを「契約の拘束力」といいます。 しかし、不意打ち的な取引や複雑で危険な取引などでは、「いったん契約したら守らなければならない...
不動産の情報「建築条件付土地」を購入する時の注意点
「建築条件付土地」とは、土地の売買契約を締結するに当たって、 その土地の売主が自己または自己の指定する建築業者と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件とすることをいいます。 もし、建物の建築請負契約が締結に至らなかった場合には、土地...
不動産関連法規「にこうどうろ」（二項道路）とは何？セットバックに注意！
建築基準法の第42条に道路のことが規定されています。 その第42条第2項に規定された道路のことを「にこうどうろ」と言っています。 一般に、「２項道路」とは、この建築基準法の規定が適用されたときに、既に建築物が建ち並んでいた幅員4m未満の道路...
不動産の情報既存住宅におけるインスペクションの実施と「既存住宅売買瑕疵保険」
既存住宅の売買では、建物の状況を調査するインスペクションがスタートしています。 「既存住宅売買瑕疵保険」は、インスペクションによる検査の限界を補完するものです。 花子 「既存住宅売買瑕疵保険」の内容は？ ifudousan 建物の重要部分の...
不動産関連法規譲渡所得が出た場合の各特例と実際の税額
不動産の売却によって売却益が出た場合、「譲渡所得税」という税金を納付する必要があります。 税金が安くなる各種の特例もあり、基本的なものだけでも知っておきたいと思います。 譲渡所得とは？ 譲渡所得税の計算方法や、税金を安くするため利用すること...
最近の動きアパート等の賃貸借契約と「サブリース契約」の注意点
アパート等の賃貸借契約では、現在「サブリース契約」が全盛期です。 国土交通省の調査によれば、サブリース契約物件は賃貸住宅全体の約4割を占めています。 サブリース契約の内容 サブリース契約は、不動産会社にアパート1棟などを貸し出し、不動産会社...
最近の動き太陽光発電と「2019年問題」
家庭の太陽光発電で発電した電気の余剰部分は、高く買い取ってもらう制度である10年間の期限が2019年から切れ始めます。 2023年までに160万世帯が発電する大量の電気の買い取りが無くなる可能性があります。 政府は、再生可能エネルギーを大き...
静岡県東部地域情報2045年の静岡県の人口予想と際立つ若者に人気の長泉町
国立社会保障・人口問題研究所が発表した「地域別将来人口」では、静岡県の人口は2045年に約75万人が減少して300万人を割り込むとの見通しです。 静岡県の平均で、人口減少率は20.5％となっています。 また、高齢化率の平均は、約2９％となっ...
不動産の情報既存住宅に付加価値を与える「安心Ｒ住宅」制度がスタートしました
国土交通省で推進している新しい既存住宅に関する「安心R住宅」制度が2018年4月1日からスタートしました。 この制度は、従来の既存住宅のイメージを一新し、住宅市場における既存住宅の位置づけを向上させ、市場の拡大を促進しようとするものです。 ...
不動産関連法規不動産売買における「瑕疵担保責任と危険負担」
鈴子 瑕疵担保責任や危険負担って何？。 ifudousan 不動産売買ではあらゆることを想定しなければなりません。 瑕疵担保責任とは 瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵があるときに売主が負う責任のことです。 ここで、瑕疵とは、売買契約の目...
不動産の情報不動産を取得のための資金計画はどのように作ればいいでしょうか
不動産の購入は、人生最大の買い物かもしれません。 大きな資金も必要ですから、しっかりした資金計画を作って進めたいです。 蒼汰 ローンを組む時の注意点をお願い！ ifudousan 資金計画と返済計画をしっかり考えましょう。 資金計画の予算 ...
不動産関連法規既存物件における「インスペクション」は「家の健康診断」です！
中古住宅等を購入しようとする時、その物件の状況を専門家に診断してもらうと安心です。 その診断がインスペクションで、「家の健康診断」に相当するものです。 資格を有する専門家が実施することになっています。 鈴子 「インスペクション」って何をする...
不動産の情報中古マンションを購入する場合の「現地調査のポイント」
中古マンションを購入する際、どういうところにポイントを置いて調査すればいいのか。 マンションは、集合住宅ですからその視点も重要な要素になってきます。 花子 中古マンションの調査ポイントは何ですか。 ifudousan マンションは集合住宅で...