不動産の情報不動産の売買契約を結ぶに当たっての留意点
不動産の売買契約書は、不動産の売手、買手当事者同士の契約内容をまとめたものです。 不動産の売買契約は、高額な資産を対象とした取引ですので、契約書を作成して取り交わすのが一般的です。 宅地建物取引業法でも、宅地建物取引業者に対し、契約が成立し...
不動産の情報
静岡県東部地域情報「花」に囲まれた美しい街並みを目指す三島市！
三島市では、水と緑、文化と歴史、などの宝物に、「花」という癒しの彩りを添えることで、三島の魅力をさらに高めるまちづくりを目指しています。 この取り組みを通して、「三島に住みたい、訪れたい」と感じてもらえるようにして、三島市の活性化を目指して...
不動産の情報三島市等での既存建物は、「建物の耐震基準」を確認しましょう！
日本は、地震国です。 地震のメカニズムはわかってきていますが、どの地域でいつ地震が発生するのかを予測するのは、まだまだ難しいようです。 三島市等の静岡県東部地域でも、地震についてはずいぶん前から「明日起きてもおかしくない」と言われてきました...
静岡県東部地域情報三島市はどうして「水の都」と呼ばれるのでしょう？
三島市は、各地で湧水が沸いていて、「水の都」とも呼ばれています。 この清流は、どこからくるのでしょうか？ また、そのメカニズムはどのようになっているのでしょうか？ 三島市の湧水はどこからくる？ 花子 三島市の湧水は富士山に関係がるの？ if...
お知らせ不動産賃貸のオーナー様、賃料減免や猶予に対する支援策について
新型コロナウイルス感染症に関しては、緊急事態宣言が延長されるなど、長い戦いになりそうな気配です。 新型コロナウイルス感染症の影響により、不動産を賃貸する所有者の方等が賃料を減免・猶予した場合、状況に応じて各種の支援策が活用できます。 賃料の...
静岡県東部地域情報「富士山に抱かれた日常生活」の三島市を動画で紹介！
三島市は、「富士箱根伊豆国立公園」に隣接した自然豊かな場所です。 また、都会に通勤や通学が可能な地域で、都会の方からすると「仕事を変えずに移住できる地位」としても注目されています。 何といっても、日本の財産でもある「富士山」に抱かれた日常生...
静岡県東部地域情報三島市の「スマートハウス設備導入費補助金」制度
三島市では、創エネ・省エネ・蓄エネシステムを設置した住宅（スマートハウス）の普及を進めるため補助制度を創設しています。 住宅に、太陽光発電や太陽熱利用、燃料電池、蓄電池、家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）などを設置する方は、この補助制...
お知らせ賃貸されている方、家賃支払いの支援制度「住居確保給付金」を利用しましょう！
新型コロナウイルス感染症の影響の広がりによって、収入の減少や仕事を失うなどで家賃の支払いが困難になる方が増えていることと思われます。 緊急事態宣言も延長されるなど、この戦いは長期化しそうな気配です。 国では家賃の支払いが困難な方に対し、一定...
お知らせ『 i 不動産』のキャッチフレーズは「３ｓ＝親切・誠意・責任」！
個人であれ、法人であれ、不動産業という社会的活動を行う過程において、単に利益の追求ばかりに目を向けるのではなく、社会を構成するものとして取引の相手方、地域の発展等に何らかの責任や貢献を果たすことが求められていると思います。 ３ｓの「親切・誠...
不動産関連法規「宅建業」を営業するには免許が必要です！
宅地建物取引業法では、免許を持たずに宅建業を営むことを禁止しています。 目的は、「業務の適正な運営」「不動産の取引の公正な確保」「購入者等の利益の保護と不動産の流通の円滑化」等のためです。 そもそも「宅建業」とは 宅建業とは、宅地や建物の不...
最近の動き水道施設の課題は、台風や大雨による水害対策も急務です！
各地の水道施設は老朽化した配管の交換が大きな課題になっています。 ところが、昨年続いた水害で、水道施設の防災対策の遅れが浮き彫りになりました。 台風や大雨で断水が相次ぎました。 厚生労働省の調査では、浸水想定区域にある全国の水道施設の8割で...
最近の動き空き家の状況と廃墟となった空き家の解体費用の請求先
いつ崩れるかとひやひやするような廃墟とした空き家が全国各地で見られます。 解体やむなしと判断した自治体が、是正指導や勧告に従わない所有者に代わって強制的に実施することもあります。 解体に要した費用は 山陽のある市で実施された廃墟とした住宅解...
静岡県東部地域情報沼津市に「東都大学看護学科」の設置計画が！
学校法人青淵学園が運営する東都大学が2021年度に、沼津市に看護学科を設置する計画があります。 2020年春に文部科学省へ設置申請を行う方針だということです。 沼津市には、東海大学沼津校舎が閉鎖されてから大学がありませんでした。 認可されれ...
不動産の情報賃貸契約における「1人住まい高齢者の孤独死」があった時の対応
賃貸契約での最大の異常事態は、「1人住まいの入居者の孤独死」かもしれません。 特に、1人住まいの方が高齢者の場合、そのリスクは高くなることが予想されます。 もし、そのような事態に遭遇した場合、どう対応したらいいのでしょうか。 異常事態の確認...
不動産の情報賃貸契約における「１人住まい高齢者の安否と緊急時」の対応
１人住まいの高齢者が賃貸物件に入居した場合、安否の確認と各種の緊急時の対応をあらかじめ準備しておくことが大事になってきます。 高齢化社会の進展とともに、１人住まいをしなければいけない高齢者は増えてきます。 入居者が病気等で入院した場合の対応...
不動産の情報「１人住まいの高齢者」の安否確認サービスと事前準備
大家さんが、１人住まいの高齢者の入居に対して最も心配することは、「孤独死」だと思います。 もし、発見が遅れたりすると、その部屋は「事故物件」になってしまう恐れがあります。 安否確認サービス 「安否確認」には、自治体が行うものと民間によるもの...
最近の動き相続を争続にしないで「空き家」への予防を！
相続でもめたことで生まれる「空き家」がかなりあるそうです。 家族のコミュニケーション不足による相続にからむ「争続」が、新たな「空き家」を生んでいる現象が報告されています。 固定資産税の支払い、管理の手間、近所からの苦情等が重なり、売るのか建...
最近の動き静岡県の工業用水道が苦境に！
静岡県には、７つの工業用水道があり、県内各地の工場に工業用水を供給しています。 ここにきて、各企業の生産体制の再編で大口顧客の解約が相次いでいるため、苦境に陥っています。 静岡県の工業用水道 工業用水道は、静岡県の企業局が独立採算制で運営し...
最近の動き「空き家活用」を促進する調査員の存在！
少子高齢化を背景に「空き家」が増え続けています。 老朽化した空き家は、災害時に倒壊や火災で被害を広げる危険もあり、不審者の侵入など防犯上の問題もあります。 「空き家活用」を目指して、空き家を調査する調査員の方がいます。 「空き家活用」の調査...
お知らせ大家さん！高齢者等の社会的弱者の積極的な入居を考えて下さい。
賃貸住宅で、空いている部屋はたくさんあります。 一方、住居を探していますが、入居がなかなか決まらない方はたくさんいます。 人口減少が進んでいる日本で、新しい賃貸マンションやアパートが増えている現状を考えると、高齢者、障害者、外国人等の社会的...