不動産評価古家を取り壊す場合、固定資産税にどれくらい不利ーサンプルで計算
古家を取り壊して、空き地にすると固定資産税が高くなると言われますが、実際どうなのでしょか？ どれくらい変わるのか、モデルデータで検証してみたいと思います。 固定資産税と都市計画税 固定資産税の税率は、全国一律で1.4％と決められています。 ...
不動産評価
不動産関連法規恐ろしい「アスベスト問題」と重要事項説明の内容
アスベストは、石綿のことですが、耐久力があり、溶融点が高く、熱絶縁性や耐薬品性も大きいなど、安価で優れた性質を持っています。 このため、建築素材としても、断熱材、保温材、耐火材など、さまざまな用途に使用されてきました。 しかし、石綿の繊維を...
不動産の情報不動産の購入方法と依頼業者選択の考え方
不動産の購入は、一生の中で最も大きな買い物の一つです。 だからこそ、安心できる、信頼できる、不動産屋業者を選びたいものです。 巷では、大きな不動産屋業者がこの条件に合っていると言われることもありますが・・・。 不動産業界とレインズ 不動産業...
不動産評価公示地価による人気の都心各市と三島市の比較では、「都会の半値」
地価公示により公示された標準地の価格のことを、「公示地価」といいます。 「公示地価」は、もっとも代表的な土地評価です。 公示地価 地価公示は、地価公示法にもとづき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公表する土地評価です。 地価公示では...
不動産の情報「袋地」とは何？そして公道までの通行権はどうなる？
袋地である土地を購入して、そこに建物を建てようとした場合、公道に通じる通路が必要になります。 例えば、金融機関から住宅ローンを借りる場合も、この公道への「通行承諾書」を求められることがあります。 もともと、建築基準法では建物を建設する場合、...
不動産の情報土地の売買における「公募売買」と「実測売買」
「公簿売買」とは、土地の登記簿の表示面積により売買代金を確定し、後に実測した面積との間で差が生じても代金を清算しない契約方式のことであります。 これに対して、実測面積により売買代金を確定させる契約方式を「実測売買」といいます。 公募売買と実...
不動産関連法規「市街化調整区域」内の土地の購入は注意をしましょう！
市街化調整区域内の土地は、原則として住宅を建築することはできません。 仲介業者は、重要事項説明において「住宅を建築することはできない」ことを説明しなければなりません。 市街化調整区域内の土地 問題は、住宅を建てる目的でこの土地を購入したかど...
不動産評価財産評価基準としての「路線価」とその動向
宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線について、その路線に面する宅地の1平方メートル当たりの価額を1,000円単位で表示したものを「路線価」といいます。 宅地の価格水準が基本的にはその宅地が面する道路によって決定され...
不動産関連法規「じゅうせつ」（重要事項説明）の内容と実施方法
「じゅうせつ」とは、「重要事項説明」のことです。 宅建業者は、宅地・建物の売買・交換・賃貸等の相手方等、取引の当事者に対して、契約が成立するまでの間に、取引対象の物件や取引条件などの重要な事項について、それらを記載した書面を交付し、宅地建物...
静岡県東部地域情報静岡県が「移住・定住ガイドブック」を作成してアピール！
東京圏にも中京圏にも近くて利便性の優れた静岡県！ 雄大な富士山の麓、青い空とまぶしい海に囲まれている静岡県！ 豊かな自然の中で心身ともにリフレッシュできる環境を持つ静岡県！ のんびり田舎暮らしのできる静岡県！ 地方で便利な生活、趣味を満喫す...
不動産の情報増える「空き家予備軍」への対応を考えましょう！
「空き家予備軍」とは、65歳以上の高齢者の方だけが住んでいる戸建てとマンションの持ち家が、住人が亡くなったり、老人施設等へ入所することによって、「空き家」になる可能性が高いことをいっています。 少子化の進展や家族の在り方の変化により、家を継...
不動産の情報住まいの買い替えを、「スムーズ」に実施するには！
買い替えとは、今の住まいの売却と新居の購入をセットで行うことです。 買い替えの際には特に注意すべきポイントがいくつかあります。 買い替えのポイント 買い替えの目的は、安全・確実に新居を購入し、新たな生活をスタートさせることです。 その意味で...
静岡県東部地域情報三島市は「健康都市宣言」をして健康を重視しています！
介護を受けずに自立して生活できる健康寿命が、静岡県は全国で男性２位、女性１位という健康な県です。 しかし、三島市は三島コロッケ等の名物があり、揚げ物を好む風土が影響しているのか、健康指標では静岡県内では中位に位置しています。 三島市健康づく...
不動産の情報不動産を賃貸する時の事前準備と賃貸中の問題と対応
不動産の賃貸は、貸手と借手の関係が契約期間中継続することから各種の問題が発生する可能性があります。 不動産賃貸の流れの中から、契約時の問題、退去時の問題など、どのような点に注意するべきなのかを見ていきたいと思います。 住まいを貸したい時はど...
不動産の情報不動産を売却する時の準備と引き渡しまでの流れ
ライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化など、住まいを売却するには様々な理由があると思います。 売却の意思決定から、買主の方への引き渡しまでのポイントを見ていきたいと思います。 不動産売却の前に確認しておくこと 円滑な売却活動の...
不動産関連法規トラブル防止のために「瑕疵担保責任」を！
瑕疵担保責任は、売買契約の履行において、引き渡された目的物が種類または品質に関して契約の内容に適合しない場合に、売主が買主に対して負うこととなる責任をいいます。 住まいを購入した後に、引き渡し時には知り得なかった「雨漏り」や「建物本体の白ア...
不動産の情報住宅ローン返済のポイントと住宅ローン減税の手続き
不動産購入資金として、住宅ローンを組まなければいけない人は多いと思います。 住宅ローンを組んだ場合の返済方法の考え方と住宅ローン減税の方法を見ていきたいと思います。 住宅ローン返済のポイント ほとんどの住宅ローンの最長返済期間は35年で設定...
不動産の情報それぞれの地区の特性を活かした「地区計画」の存在を調査！
地区計画とは、それぞれの地区の特性にふさわしい良好な環境の市街地をつくるために、土地利用をコントロールする制度として導入されたものです。 地域の特性に応じた地区レベルの公共施設及び建築物の建築の計画並びに土地利用計画を総合的に定めることので...
不動産の情報住まいを借りるまでの流れと借りる時の注意点
満足できる部屋を探すためには、住まいを借りるときの全体の流れを確認しておくことが重要になってきます。 住まい探しを始めるには、自分の希望条件をある程度決めておくことが大事です。 特に、駐車場付き、ペット飼育可、楽器演奏可などの特定の希望があ...
不動産関連法規不動産広告のルールと禁止事項の内容
不動産広告には、多くの情報が掲載されますので、その情報をしっかり理解することが必要になります。 広告の目的は、情報を提供することで購入者を探すことなので、それぞれの不動産業者が勝手気ままに広告を出していたのでは、正確な情報が伝わらないことも...