不動産関連法規不動産取引における契約解消法のひとつ「クーリングオフ」
契約したら、お互いにその責任を果たさなければなりません。 原則として一方的に契約を取りやめることはできません。 これを「契約の拘束力」といいます。 しかし、不意打ち的な取引や複雑で危険な取引などでは、「いったん契約したら守らなければならない...
不動産関連法規
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不動産関連法規「にこうどうろ」（二項道路）とは何？セットバックに注意！
建築基準法の第42条に道路のことが規定されています。 その第42条第2項に規定された道路のことを「にこうどうろ」と言っています。 一般に、「２項道路」とは、この建築基準法の規定が適用されたときに、既に建築物が建ち並んでいた幅員4m未満の道路...
不動産関連法規譲渡所得が出た場合の各特例と実際の税額
不動産の売却によって売却益が出た場合、「譲渡所得税」という税金を納付する必要があります。 税金が安くなる各種の特例もあり、基本的なものだけでも知っておきたいと思います。 譲渡所得とは？ 譲渡所得税の計算方法や、税金を安くするため利用すること...
不動産関連法規不動産売買における「瑕疵担保責任と危険負担」
鈴子 瑕疵担保責任や危険負担って何？。 ifudousan 不動産売買ではあらゆることを想定しなければなりません。 瑕疵担保責任とは 瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵があるときに売主が負う責任のことです。 ここで、瑕疵とは、売買契約の目...
不動産関連法規既存物件における「インスペクション」は「家の健康診断」です！
中古住宅等を購入しようとする時、その物件の状況を専門家に診断してもらうと安心です。 その診断がインスペクションで、「家の健康診断」に相当するものです。 資格を有する専門家が実施することになっています。 鈴子 「インスペクション」って何をする...
不動産関連法規不動産売買を依頼する時の流れと依頼業者と結ぶ「媒介契約書」の内容
不動産の売買は、専門である宅建業者に依頼することが多いと思います。 その時、依頼した宅建業者と結ぶのが「媒介契約書」です。 「媒介契約書」にも、いくつかの方式があります。 蒼汰 「媒介契約書」について教えて下さい。 ifudousan 不動...
不動産関連法規不動産を表示する広告や宣伝には、各種の基準があります！
不動産の広告等の表示には、明示が義務付けられている項目があります。 また、徒歩の所要時間や表示方法にも一定の基準があります。 蒼汰 不動産の広告には基準がありますか。 ifudousan 各種の基準が設定されています。 不動産表示で明示が義...
不動産関連法規まちづくりの基本計画となる「都市計画法と用途地域」
まちづくりは、一定の決まりで作られています。 そうすることで、住宅街、商業及び工業といったまちづくりが出来てきます。 便利で暮らしやすいための決めごとです。 都市計画法って何ですか？ ifudousan まちづくりの基本姿勢と言えるものです...
不動産関連法規「重説」とも言われる、「重要事項説明」の内容とは？
不動産の購入は、一生に一度とも言われる高額な買い物です。 間違いや勘違いがあってはいけません。 そのために、「売買契約」に至る前までに、この「重要事項説明」を実施することになっています。 鈴子 「重説」って何ですか？ ifudousan 「...
不動産関連法規市街化を抑制する区域である「市街化調整区域」の注意すべき事項
市街化調整区域は、市街化を抑制するために設けられた区域です。 その区域の不動産を購入する時は、しっかり調査してから購入しましょう。 鈴子 市街化調整区域の土地は注意が必要と聞きましたが。 ifudousan 不動産業者や自治体に確かめましょ...
不動産関連法規どのくらい大きさの建物がその土地に可能かを決める「建ぺい率と容積率」
土地には、「建ぺい率と容積率」が決められています。 どの程度の大きさの家が建てられるかの基準になりますので、数値を確認しましょう。 鈴子 建ぺい率と容積率って？ ifudousan 土地を探すときは意識してください。 建ぺい率とは 土地を購...
不動産関連法規「家族信託契約」で認知症のリスクに対応しましょう！
高齢化社会の進展と共に、認知症のリスクは高くなっています。 「家族信託契約」を上手に活用したいものです。 花子 両親の高齢化と共に認知症が心配。 ifudousan 家族信託契約を検討したらどうですか。 認知症のリスク 高齢化社会の到来とと...
不動産関連法規１種住専など用途地域での建築規制が一部緩和されます！
高齢化社会等の進行とともに、これまでの建築規制では住みづらい状況が生まれています。 用途地域における建築規制が現況に応じた内容に緩和されています。 花子 近くに商業施設がなくて不便。 ifudousan 暮らしやすい街づくりへ都市計画も柔軟...
不動産関連法規「平成31年度税制改正大綱」の主な内容
平成31年度の税制改正大綱が、公表されました。 住宅関連における今回の改正大綱では、今年度に適用期限を迎える税制特例措置の延長、空き家の特別控除の要件拡充や消費税対策などが含まれています。 改正内容 各種特例措置の適用期限延長 （１）土地の...
不動産関連法規遺言制度の見直しと配偶者配慮への改正
時代の変化と共に、遺言制度の見直しが図られています。 同時に、配偶者の立場を考慮した配慮が見直されています。 鈴子 遺言制度と配偶者の立場が見直されたみたいだけど。 ifudousan 時代の変化と共に見直しが実施されています。 遺言制度の...
不動産関連法規民法の改正で生まれる「配偶者居住権」の新設！
4月から実施される「配偶者居住権」は、自宅に対する権利を「所有権」と「居住権」に分けて考えるようにして生まれました。 「居住権」は相続の選択肢の一つに過ぎず当然生じる権利ではありません。 「居住権」の成立 「居住権」は、配偶者限りの権利で売...