不動産の情報増え続ける「空き家問題」と空き家の有効活用策
空き家問題がクローズアップされています。 現在も、空き家の数はどんどん増え続けていて、さらに、空き家所有者の７割がそのまま放置している現状です。 なんとも、もったいない話で、空き家も貴重な不動産ですから、何とかして有効活用したいものです。 ...
2020-03
不動産の情報
静岡県東部地域情報仕事を変えずに都会から移住できる地域、三島市等の静岡県東部地域！
都会等から移住を考えている方の最大の悩みの一つは、仕事の選択だと思います。 この問題を解決できなければ、「地方移住」を考えてもなかなか実行が難しいと思います。 しかし、「仕事を変えずに地方移住が可能な地域」こそ、この静岡県東部地域なのです。...
最近の動き２０２２年問題と言われた「生産緑地」と「田園住居地域」の新設
2022年問題として叫ばれていた「生産緑地」である市街化区域内の農地に対する宅地並み課税が迫ってきています。 これに対応するため、 2017 年の生産緑地法及び都市計画法改正及びそれに関連する税制関連法の整備が実施されました。 一つ目は、「...
不動産の情報マンションを購入する時の視点
マンションを購入するとしたら、新築、中古に限らず「いいマンション」を購入したいものです。 では、「いいマンション」とはどういうマンションになるのでしょうか。 購入する人それぞれにこだわりがありますので、一般論になってきますが次の項目は押さえ...
不動産の情報驚くべき多い「所有者不明土地問題」と今後の課題
法務省の調査によると、相続登記されず、所有者が不明のまま放置されていて所有者不明の可能性のある土地がかなりの数になることがわかりました。 地方の土地は、一般的に資産価値が低く、特に利用しない山林などは手間をかけてまで移転登記する人が少ないと...
静岡県東部地域情報三島市へ「移住される方」、「就業される方」各支援を利用しましょう
三島市は、東京圏へ通勤が可能な地域です。 三島市では、三島市へ就業をされる方、三島市へ移住をご検討されている方に対して、支援制度を設けております。 ぜひ、支援制度を活用してください。 移住・就業支援制度 東京圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）か...
不動産の情報「レインズ」は不動産検索サイトと何が違う？その果たすべき役割は？
レインズ（REINS）とは、 Real Estate Information Network Systemの頭文字を並べた名称です。 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムの名称のことです。...
最近の動き進む少子化と高齢化、いずれも深刻な日本！
日本の人口は、2030年の1億1,1900万人を経て、2055年には1億人を割って9,740万人となり、2065年には8,800万人になると予想されています。 また、生産年齢人口（15～64歳の人口）は減少を続けます。 これに対して、高齢人...
静岡県東部地域情報沼津市で「リノベーションによるまちづくり」が進んでいます！
リノベーションまちづくりは、空き家、空店舗、空きビル及び空き地等の既存の建物や土地をリノベーション手法による活用を行い、遊休不動産の再生、雇用の創出等を図り、新たな産業振興と地域コミュニティの再生を目指しているまちづくり事業のことです。 新...
最近の動き消費税増税対策の「次世代住宅ポイント制度」を活用して中古住宅リフォーム！
10月から消費税が引き上げられました。 増税対策のひとつとして設けられた「次世代住宅ポイント制度」を利用しましょう。 次世代住宅ポイント制度とは、住宅の新築やリノベーション・リフォームをした方に、さまざまな商品等と交換できるポイントを発行す...
不動産評価古家を取り壊す場合、固定資産税にどれくらい不利ーサンプルで計算
古家を取り壊して、空き地にすると固定資産税が高くなると言われますが、実際どうなのでしょか？ どれくらい変わるのか、モデルデータで検証してみたいと思います。 固定資産税と都市計画税 固定資産税の税率は、全国一律で1.4％と決められています。 ...
不動産関連法規恐ろしい「アスベスト問題」と重要事項説明の内容
アスベストは、石綿のことですが、耐久力があり、溶融点が高く、熱絶縁性や耐薬品性も大きいなど、安価で優れた性質を持っています。 このため、建築素材としても、断熱材、保温材、耐火材など、さまざまな用途に使用されてきました。 しかし、石綿の繊維を...
不動産の情報不動産の購入方法と依頼業者選択の考え方
不動産の購入は、一生の中で最も大きな買い物の一つです。 だからこそ、安心できる、信頼できる、不動産屋業者を選びたいものです。 巷では、大きな不動産屋業者がこの条件に合っていると言われることもありますが・・・。 不動産業界とレインズ 不動産業...
不動産評価公示地価による人気の都心各市と三島市の比較では、「都会の半値」
地価公示により公示された標準地の価格のことを、「公示地価」といいます。 「公示地価」は、もっとも代表的な土地評価です。 公示地価 地価公示は、地価公示法にもとづき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公表する土地評価です。 地価公示では...
不動産の情報「袋地」とは何？そして公道までの通行権はどうなる？
袋地である土地を購入して、そこに建物を建てようとした場合、公道に通じる通路が必要になります。 例えば、金融機関から住宅ローンを借りる場合も、この公道への「通行承諾書」を求められることがあります。 もともと、建築基準法では建物を建設する場合、...
不動産の情報土地の売買における「公募売買」と「実測売買」
「公簿売買」とは、土地の登記簿の表示面積により売買代金を確定し、後に実測した面積との間で差が生じても代金を清算しない契約方式のことであります。 これに対して、実測面積により売買代金を確定させる契約方式を「実測売買」といいます。 公募売買と実...
不動産関連法規「市街化調整区域」内の土地の購入は注意をしましょう！
市街化調整区域内の土地は、原則として住宅を建築することはできません。 仲介業者は、重要事項説明において「住宅を建築することはできない」ことを説明しなければなりません。 市街化調整区域内の土地 問題は、住宅を建てる目的でこの土地を購入したかど...
不動産評価財産評価基準としての「路線価」とその動向
宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線について、その路線に面する宅地の1平方メートル当たりの価額を1,000円単位で表示したものを「路線価」といいます。 宅地の価格水準が基本的にはその宅地が面する道路によって決定され...
不動産関連法規「じゅうせつ」（重要事項説明）の内容と実施方法
「じゅうせつ」とは、「重要事項説明」のことです。 宅建業者は、宅地・建物の売買・交換・賃貸等の相手方等、取引の当事者に対して、契約が成立するまでの間に、取引対象の物件や取引条件などの重要な事項について、それらを記載した書面を交付し、宅地建物...
静岡県東部地域情報静岡県が「移住・定住ガイドブック」を作成してアピール！
東京圏にも中京圏にも近くて利便性の優れた静岡県！ 雄大な富士山の麓、青い空とまぶしい海に囲まれている静岡県！ 豊かな自然の中で心身ともにリフレッシュできる環境を持つ静岡県！ のんびり田舎暮らしのできる静岡県！ 地方で便利な生活、趣味を満喫す...