静岡県東部地域情報受験生に人気！大井川鐡道の「門出駅」と「合格駅」
静岡県島田市を走っている大井川鐡道は、SL機関車や子供さんに人気のトーマス号が走っていることで有名です。昨年11月に35年ぶりに新駅「門出駅」が誕生しています。JA 大井川・島田市・大井川鐵道(株)・中日本高速道路(株)の４者連携で整備して...
静岡県東部地域情報
最近の動き2023年にスタートする「インボイス制度」とは？
2019年10月に消費税率が8％から10％に引き上げられたのと同時に「インボイス制度（適格請求書等保存方式）」が導入され、2023年10月からの実施が予定されています。この制度は、消費税の免税業者に影響があるとされています。「インボイス制度...
静岡県東部地域情報静岡県で水道管の更新に新手法
静岡県内の水道管は、全国でも早い時期に敷設されたため老朽化が大きな課題となっています。水道管の更新は、これまで古い水道管を地中から掘り出し、新しい管に切り替える方式で実施してきました。この方式は、費用がかさむことが難点で、撤去費用だけで更新...
静岡県東部地域情報コロナ禍での「R2年度・空き家相談会」の状況
静岡県が主催する「空き家ワンストップ相談会」が、令和2年度も県内13 カ所で開催されました。コロナ禍ではありましたが、オンライン相談会も導入した結果、今年度の相談会では、全会場で合計87組、149件の相談がありました。13会場の相談数コロナ...
お知らせ月極駐車場や空き家の管理も３ｓで実施しています！
月極駐車場や空き家の管理は、大変な側面もあります。月極駐車場では、契約者の場所に違反駐車があるといったクレーム対応、駐車料金が決められた日に入金されない、草やゴミなどの駐車場の整備等、オーナー様が各自で対応するより専門業者に任せる方が安心で...
不動産の情報マンション管理組合の具体的な財産管理
マンションの財産管理において、よりリスクが低い方法で管理すべきです。管理組合の預金については、以下のようなリスクが考えられます。◆お金を現金で持つと、盗難、使い込みなどの危険がある。◆管理会社へ業務委託して、管理会社の口座を経由すると管理会...
最近の動き「特養」から自宅に戻る挑戦！
特別養護老人ホームは、原則要介護３～5の高齢者が介助を受けながら暮らす介護保険施設です。一般に、有料老人ホームなどに比べて利用料が安いこともあって、入所できない待機者が全国に相当数います。「一度入所したら死ぬまで自宅に戻れない」と思っている...
最近の動きしだいに迫る「介護崩壊」の危機
高齢化の進行で介護や医療インフラが圧倒的に足りなくなりつつあります。家族介護にならざるを得ない「介護危機」が迫ってきています。人口減少で、国の財政は悪化し、年季の不安も増し、良いシナリオは見えません。「２０４０年」問題と言われますが、どうな...
最近の動きコロナ禍で住宅着工は長期低迷が続く
新規の住宅建設が低迷しています。2019年10月の消費税率引き上げに続いて、新型コロナが追い打ちをかけた影響が大きく、住宅メーカー各社は打開策を検討しています。新築住宅着工戸数の状況国土交通省によると、8月の新設住宅着工戸数は前年同月比のー...
不動産評価分譲地でどの区画の土地を求めますか？
どんな土地でも建物を建てる場合、建築基準法の建築許可を受けなければ建てられないことになっています。許可の条件は、「その土地が、建築基準法で定められた道路に接している事」と「その道路と土地が２ｍ以上の幅で接している事」になります。下図における...
最近の動き「住宅取得」に対する4つの支援策
「住宅取得」に関する次の4つの支援策は、併用可能になっています。１．住宅ローン減税の控除期間が13年間２．すまい給付金は、最大50万円３．贈与税非課税枠は最大1,500万円４．グリーン住宅ポイント制度◆新築最大40万円相当◆リフォーム最大3...
最近の動き新型コロナの影響で注目される「住宅セーフティネット」
新型コロナによる解雇・雇い止めは、厚生労働省の発表によれば10月時点6万3千人を超えています。失業する人が増えれば、住宅の家賃やローンを支払えなくなって住宅の確保が難しくなってきます。「住宅セーフティネット」の果たすべき役割は大きくなってい...
最近の動き高齢者による持ち家担保による融資制度「リバースモーゲージ」
「リバースモーゲージ」とは、持ち家を担保にお金を借り、死後に売却して返済する仕組みのことです。高齢期に自宅に住み続けながら生活費の不足を補えるという利点があります。しかし、借りられる金額や利息について検討しておくことが大事だということです。...
静岡県東部地域情報緊急事態宣言下、長泉町の居酒屋で「シェアハウス」がスタート！
2月8日、2回目の緊急事態宣言が東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の1都3県に発令されました。総理は、飲食店の営業時間短縮、医療機関への支援を紹介したほか、感染を抑える重要な施策として「テレワークを強力に推進する」と語りました。三島市や長泉町...
不動産関連法規建物賃貸借契約における効力のない特約
建物賃貸借契約では、「特約事項」に関する項目があり賃貸建物特有の事項が記入されています。特約事項は、それぞれの賃貸物件ごとに作成される事項です。特約事項は、通常の条文より優先されると言われていますから、契約時には重視して確認しなければなりま...
不動産の情報マンション住戸内水道料金の支払は継承されるのか
競売によりマンション一室の所有権を取得した所有者は、前所有者が滞納していた水道料金及び駐車場料金を管理規約に基づいて管理組合に支払いました。その後、専有部分である住戸の水道料金を管理組合に支払う義務を定めた管理規約は無効であると主張して、管...
不動産の情報土地を売却する時は、「境界確認」を！
土地の売買にあたっては、「境界確認」を行うことを売主の義務とすることがほとんどです。買主の方も、後々のトラブル防止のためにも境界が明確になった土地を購入したいのは必然でしょう。境界確認とは下図において、土地Ａの売主の方は現地に隣接するＢ，Ｃ...
最近の動き恐ろしい「化学物質過敏症」の実情
新築建物の建材に含まれる微量な化学物質が原因で、頭痛や吐き気などの症状が出る「化学物質過敏症」に悩まされている人が増えているという。過敏症といえば、「シックハウス症候群」が問題化して、政府も改正建築基準法で、シロアリ駆除剤に使用されていたク...
最近の動き「グリーン住宅ポイント制度」が創設されます！
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を目指して、一定の省エネ性能を有する住宅の新築やリフォーム等に対してポイントを付与する制度が始まります。創設される「グリーン住宅ポイント制度」は、商品や追加工事と交換できるポイントにな...
最近の動きコロナ禍で「働き方」「住まい方」が見直された2020年
今年2020年は、2月に横浜港に帰港したクルーズ船「ダイヤモンド・プリンセス」で多数の新型コロナ感染者が発生して混乱が広がりました。その後、国内でも新型コロナの感染者急増を受け、政府は4月７日、東京など７都府県を対象に緊急事態宣言を発令し、...