不動産の情報マンションにおける管理者の選任と役割
マンションでは、複数の区分所有者が共同で建物や敷地、付属施設を管理しています。管理するために管理組合という団体を構成し、集会を開き、規約を定めています。通常、管理を円滑に行うため管理者を置くことが多く、管理者は必ずしも区分所有者である必要は...
不動産の情報
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不動産の情報裁判例にみる賃貸物件退去時における「原状回復費用の負担」
賃借人は、平成25年2月に賃貸人から東京都内のマンション1室を月額79,000円、敷金79,000円で賃借した。本契約には、以下の特約が付されていました。 明渡後の室内及びエアコンクリーニングは特段の定めがない限り、賃借人の費用負担により行...
不動産の情報賃貸借契約における原状回復のあれこれ
賃貸借物件における原状回復についてはトラブルも多いことから、国土交通省もガイドラインを作成して、基本的な考え方や負担方法を示しています。しかし、色々なケースがあり、それぞれのケースでどのように対応するのか判断が難しいこともたくさんあります。...
不動産の情報賃貸物件における退去時のチェック項目とその対処
アパートやマンションでの賃貸物件では、退去時や退去後にチェックをして復旧を家主負担にするのか入居者負担にするのか決めていきます。各種のケースが考えられますので、一概には言えないところもあります。考えられるケースとその対応について、「全国宅建...
不動産の情報「定期借家契約」は普通借家契約と何が違う
「定期借家契約」は、平成12年の借地借家法改正によりできた新しい借家契約になります。従来型の借家契約との大きな違いは、「更新」がないというのが大きな違いになります。更新がないということは、借主には不利な契約方式になりますが、特殊な事情等を抱...
不動産の情報賃貸借契約における原状回復の内容とは
国土交通省の賃貸借契約におけるガイドラインでは、貸主が借主に対して原状回復を求めることが出来るのは、借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による汚染・破損した箇所がある場合となっています。この場合、多くのは貸...
不動産の情報がけ地にある不動産と移転の場合の補助
がけ地とは、傾斜が急なため通常の用途に供することができないような土地で、一般には傾斜度が30度以上のものを指していますが厳密な定義はありません。不動産鑑定や資産課税において土地を評価する場合には、対象となる土地に占めるがけ地の割合に応じて評...
不動産の情報マンションにおける居住者の高齢化や空き室増加という課題
日本では少子高齢化が進行していています。当然マンションでも、長く住むうちに建物の高経年化とともに、居住者も高齢化が進んでいます。さらに、賃貸や空き住戸といった非居住化も進行しています。建物は、建て替えや大規模修繕などのハード面の対策が必然に...
不動産の情報やっと建てた新居が猫の集会場とは！
不動産を購入した買主は、駅近くの土地を購入して住宅を建設しました。新しい生活が始まり希望に満ちた気分でしたが、困ったことが起こりました。猫の糞が庭に何カ所もあり、テラスには猫が入れ替わり立ち替わり現れます。原因は、毎朝のように自宅前の路上で...
不動産の情報マンション管理規約で「住居専用」と定めた居室を税理士事務所としての使用は可能か
訴訟提起時に建築後39年のマンションでは、当初の管理規約には住居専用規定はありませんでした。その後、管理規約を改正し1階部分の一部を除いて住居専用規定を設けました。税理士は、5階の専有部分を購入後、住居として使用していましたが、その後税理士...
不動産の情報ローン特約の解除期限と決済期限の延長問題
不動産売買において、買主がローンを組む場合において決済期日までに、融資申し込みの結果が出ないということがあります。この時、売主、買主、合意の下で、決済期日の延長を実施します。その後、買主の融資申込みが拒否されたので、売買契約を解除することに...
不動産の情報マンションにおける機械式駐車場の課題
マンションの駐車場が平面駐車場ではなく機械式駐車場にする理由は、限られた敷地で多くの車の駐車を可能にするためです。少ない敷地で多くの駐車台数を稼げる利点はありますが、その高額な維持費用が掛かるという課題もあります。駐車が100％という謳い文...
不動産の情報売主が知りながら告知しなかった契約不適合責任
ある別荘物件を不動産業者が仲介となって売却しました。物件の引き渡し完了後、買主から「水道水が錆などで濁っている」との話が不動産業者に寄せられました。不動産業者が現地を確認したところ、確かに水が濁っていて、売主に確認したところ売主はそのことを...
不動産の情報マンションにおける滞納管理費等への対応
各区分所有者から徴収する管理費等について滞納が長期化すると、管理組合会計の収支が圧迫されて、管理業務が予定通りに実施できずにマンションの保全に影響を及ぼしてきます。したがって、未収入金の徴収は積極的な対応が必要になってきます。区分所有法では...
不動産の情報公図における「赤道と青道」とは
公図は、法務局に備え付けられている図面で、土地の位置や形状を確定するための地図であって法的な図面になります。明治時代の旧公図では、里道である道路を赤く塗り、水路を青く塗っていることが多い状況でした。そのため、現在では赤道（あかみち）や青道（...
不動産の情報不動産購入時おける「買い換え特約」とは
不動産を購入しようとする買主が、別の不動産を売却した代金をもってその不動産の購入費用に充てることを「買い換え」といいます。不動産のこうした買い換えでは、別の不動産の売却が不調に終わったときには、当該不動産の購入ができなくなるケースが出てきま...
不動産の情報「旗竿地」とはどんな土地？
土地が袋地になっていて、その土地から延びる細い敷地で道路に接するような土地を「旗竿地」と言っています。その形が竿のついた旗に似ていることからこのように称されます。建築基準法では、建物の敷地について、道路に接する間口が2ｍ以上なければならない...
不動産の情報マンション管理規約を制定する時の注意項目
マンションでは、多くの区分所有者が一棟の建物を区分して所有しています。区分所有者である住民が長い間にわたり快適な生活をおくるためには、住民の間でマンションの維持、管理や生活の基本的ルールを「管理規約」として定めることが重要になってきます。国...
不動産の情報不動産の購入と前面道路との関係
土地や建物等の不動産を購入する時、その不動産の前面道路は重要な要素の一つになってきます。建物を建てるときには、原則として建築基準法上の道路に敷地が2m以上接していなければなりません。建築基準法上の道路に2m以上接していないと建物を建てること...
不動産の情報住宅セーフティネット制度の活用
日本では、空き家やマンション・アパートの空き室が増加して問題となっています。一方、住宅の確保に配慮が必要な高齢者、障害者、子育て世帯等の方が増加する見込みですが、この方たちの住宅確保も課題です。住宅セーフティネットの根幹である公営住宅は、大...