不動産の情報マンションを建替える場合の手順と課題
マンションを建て替える場合は、管理組合などが中心となって建替えに向かっての検討会をスタートさせることから始まります。「現在のマンションにはどんな不満、問題点があるか」「どんなマンションに建替えるか」「どれくらいの費用がかかるか」「各所有者の...
不動産の情報
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不動産の情報マンションにおける「修繕積立金」の目安と積立方式
マンションの居住環境を良好に維持し、資産価値の維持を図るためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠です。長期修繕計画に基づき、適正な修繕積立金の額の設定を行うことが重要になってきます。マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕...
不動産の情報マンションを適正に管理するための方策
我が国におけるマンションは、土地利用の高度化の進展に伴い、都市部を中心に持家として定着してきています。マンションは、各区分所有者等の共同生活に対する意識の相違や多様な価値観、権利・利用関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、建物を...
不動産の情報マンションにおける「使用細則」とは
「管理規約」が、区分所有建物の管理または使用について定められているのに対し、「使用細則」は、管理規約の内容をより詳細に日常生活上の注意事項や専有部分・共用部分等の使用に関する規則を中心に定めているものです。例えば、専有部分のリフォームや、バ...
不動産の情報マンションの維持管理と管理規約
分譲のマンションのような「区分所有建物」では、所有者間の管理関係や管理運営の原則について定めた「区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）」という法律が基本になっています。マンションでは共同体として成り立っていますので、それぞれの分譲マンシ...
不動産の情報マンションを適正に管理するポイント
マンションを購入する場合、「マンションは管理で買え！」とよく言われます。また、実際にマンションに居住されている場合、共同体としてのマンションを管理・運営するために居住者全員による管理組合が組織されています。管理組合を中心としたマンションの管...
不動産の情報不動産売買契約を解除する４つの場合と留意点
民法では、売買契約は当事者の一方が、ある財産権を相手方に移転する意思を表示し、相手方がその代金を支払う意思を表示し、双方の意思が合致することで成立する契約のことと定義しています。この定義から、売買契約は諾成契約とされていて、当事者の双方が意...
不動産の情報不動産の売買契約を結ぶに当たっての留意点
不動産の売買契約書は、不動産の売手、買手当事者同士の契約内容をまとめたものです。不動産の売買契約は、高額な資産を対象とした取引ですので、契約書を作成して取り交わすのが一般的です。宅地建物取引業法でも、宅地建物取引業者に対し、契約が成立したら...
不動産の情報三島市等での既存建物は、「建物の耐震基準」を確認しましょう！
日本は、地震国です。地震のメカニズムはわかってきていますが、どの地域でいつ地震が発生するのかを予測するのは、まだまだ難しいようです。三島市等の静岡県東部地域でも、地震についてはずいぶん前から「明日起きてもおかしくない」と言われてきました。い...
不動産の情報賃貸契約における「1人住まい高齢者の孤独死」があった時の対応
賃貸契約での最大の異常事態は、「1人住まいの入居者の孤独死」かもしれません。特に、1人住まいの方が高齢者の場合、そのリスクは高くなることが予想されます。もし、そのような事態に遭遇した場合、どう対応したらいいのでしょうか。異常事態の確認近所の...
不動産の情報賃貸契約における「１人住まい高齢者の安否と緊急時」の対応
１人住まいの高齢者が賃貸物件に入居した場合、安否の確認と各種の緊急時の対応をあらかじめ準備しておくことが大事になってきます。高齢化社会の進展とともに、１人住まいをしなければいけない高齢者は増えてきます。入居者が病気等で入院した場合の対応入居...
不動産の情報「１人住まいの高齢者」の安否確認サービスと事前準備
大家さんが、１人住まいの高齢者の入居に対して最も心配することは、「孤独死」だと思います。もし、発見が遅れたりすると、その部屋は「事故物件」になってしまう恐れがあります。安否確認サービス「安否確認」には、自治体が行うものと民間によるものとがあ...
不動産の情報全国宅地建物取引業協会のアンケート結果による先行き不安感
現在、コロナウィルスが全世界で猛威を振るい、この先どうなるのか不安だらけです。コロナショックが収まったら、世界のリーダー達には軍事兵器の競争は止めて、ウィルス対策に全世界が協力する体制づくりに力を注いで欲しいと願うばかりです。ところで、昨年...
不動産の情報マンションにおける新たな危機、「住民の高齢化問題」
マンションを「終の住み家」にする人が増え、住民の高齢化が進んでいます。と同時に、記憶力が低下した認知症の方とのトラブルが増えているということです。 マンションの住民の高齢化状態 国土交通省が2018年度に実施した全国のマンション管理組合と区...
不動産の情報増え続ける「空き家問題」と空き家の有効活用策
空き家問題がクローズアップされています。現在も、空き家の数はどんどん増え続けていて、さらに、空き家所有者の７割がそのまま放置している現状です。なんとも、もったいない話で、空き家も貴重な不動産ですから、何とかして有効活用したいものです。空き家...
不動産の情報マンションを購入する時の視点
マンションを購入するとしたら、新築、中古に限らず「いいマンション」を購入したいものです。では、「いいマンション」とはどういうマンションになるのでしょうか。購入する人それぞれにこだわりがありますので、一般論になってきますが次の項目は押さえてお...
不動産の情報驚くべき多い「所有者不明土地問題」と今後の課題
法務省の調査によると、相続登記されず、所有者が不明のまま放置されていて所有者不明の可能性のある土地がかなりの数になることがわかりました。地方の土地は、一般的に資産価値が低く、特に利用しない山林などは手間をかけてまで移転登記する人が少ないと想...
不動産の情報「レインズ」は不動産検索サイトと何が違う？その果たすべき役割は？
レインズ（REINS）とは、 Real Estate Information Network Systemの頭文字を並べた名称です。国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムの名称のことです。こ...
不動産の情報不動産の購入方法と依頼業者選択の考え方
不動産の購入は、一生の中で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、安心できる、信頼できる、不動産屋業者を選びたいものです。巷では、大きな不動産屋業者がこの条件に合っていると言われることもありますが・・・。不動産業界とレインズ不動産業界には、...
不動産の情報「袋地」とは何？そして公道までの通行権はどうなる？
袋地である土地を購入して、そこに建物を建てようとした場合、公道に通じる通路が必要になります。例えば、金融機関から住宅ローンを借りる場合も、この公道への「通行承諾書」を求められることがあります。もともと、建築基準法では建物を建設する場合、公道...