不動産の情報不動産売買契約が解除となる４つのケース
不動産売買は、一生の中でも最も高額な買い物になることも多いと思います。契約の履行がスムーズに進み、売買が無事終了すればいいのですが、途中で契約解除となるケースもあります。契約が解除となるケースにはどんな場合があるのでしょうか。契約解除となる...
不動産の情報
静岡県東部地域情報沼津市中央公園の再整備計画がスタートします！
沼津市中央公園は、JR沼津駅南の大手町商店街を抜けた狩野川沿いにあります。面積は6,000㎡で、過去にはマルシェや祭りも開かれて市民に親しまれてきたが、開設から50年以上が経過し設備が老朽化してきたのが現状です。沼津市では、公園の立地は条件...
最近の動き重要事項説明書における「津波災害警戒区域」について
政府の地震調査委員会は、想定される南海トラフ巨大地震の30年以内の発生確率をこれまでの「70～80％」から「80％程度」に引き上げました。「（80％程度とは）いつ起きてもおかしくない数字」と述べています。想定発生確率は実際に地震が起きない限...
最近の動き家主からの「家賃引き上げ通告」にどう対処する？
日々の生活に欠かせない諸物価やサービスの高騰のなかで、家主から賃貸物件の家賃の引き上げを通告されるケースが増えているということです。もし、そのような通告があったら、どう対応するのがいいのでしょうか？契約更新時に家賃を値上げしたいと言われたら...
不動産関連法規指定流通機構とレインズについて
平成2年に現国土交通大臣指定の不動産流通機構制度が創設されました。不動産は、良好な街づくりや土地の有効活用などのニーズに対応すべく不動産流通の円滑さが重要になっています。これを実現するために、不動産に関する情報が広く交換され、探索できる仕組...
不動産の情報売主しか知らない情報を「物件状況確認書」で知ろう！
不動産取引は、信義誠実の原則に基づいて行われることが大前提です。不動産会社は、不動産の状況についての権利関係や関係する法律との関係、現在に至るまでの状況を調査して重要事項説明書を作成します。買主の方は、これらの情報に基づいて取引対象の物件を...
不動産の情報「私道の負担に関する事項」（重要事項説明）には注意！
私道とは、外形上は道路ですが個人や企業が所有している私有地です。その一部の土地を道路として使用していることになります。売買の対象となる土地の一部に私道が含まれている場合、重要事項説明の中で「私道の負担に関する事項」の中で説明することになりま...
不動産関連法規「建築基準法上の道路・セットバック」とは？
都市計画区域内の敷地では、建築基準法が定める道路に「２ｍ以上」接していなければ建物を建築することができません。これは、「接道義務」と言われますが、ここで言われている道路は、建築基準法上の道路になります。重要事項説明でも、道路と敷地の関係は重...
不動産評価住宅は南向き、北向き、どちら向きが最適？
一般的に、北向きの住宅は避けられ、南向きの住宅が好まれる傾向があります。また、西向きの住宅よりも、東向きの住宅が若干好まれる傾向にあるようです。土地の価格では、一般的に東向きを基準にして、北向きー３％、西向きー１％、南向き＋２％と言われてい...
お知らせ「不動産情報ライブラリ」(国土交通省）を活用しよう！
「不動産情報ライブラリ」は、不動産の取引価格、地価公示等の不動産に関する価格情報や防災情報、都市計画情報、周辺施設情報等、不動産に関する情報を検索できる国土交通省のWEBサイトです。不動産の購入や売買を考えている方は、このサイトから情報を入...
不動産の情報不動産の売主・買主が宅建業者とかわす媒介契約
宅建業者が、不動産の売主や買主の依頼を受け、取り交わす委任契約を「媒介契約」といいいます。契約期間は3カ月となっています。媒介契約の種類花子契約の種類にはどんなものがありますか？ifudousan契約の種類は3種類です。専属専任媒介契約、専...
お知らせ静岡県が「ふじのくに空き家バンク」をスタート！
静岡県も空き家バンクを始めた！花子空き家は相かわらず増え続けていますネ！ifudousanそうですね。静岡県も本格的に空き家の有効活用を始めました。県の「空き家バンク」は、空き家を貸したい方、売りたい方に空き家物件を登録してもらい、情報を公...
静岡県東部地域情報三島市はどんなとこですか？
三島市の特徴はなんですか？旺君三島って良いところですか？ifudousan三島市の特徴をいくつか下記にあげますネ。１．富士山の麓での日常生活２．源平衛川などの湧水の豊富な街３．富士箱根伊豆国立公園に隣接した場所まだ、まだたくさんありますヨ。...
最近の動きマンション管理組合の「第三者管理方式」とは
築年数の経過したマンションが増えると同時に、マンションに住む住民の高齢化も目立つようになってきました。高齢化と共に、管理組合の理事会運営も難しくなってきています。そこで、注目されているのが管理を外部に委託する「第三者管理方式」です。マンショ...
最近の動き静岡市で留学生支援と団地の活性化の両立を目指す！
高齢化が進む静岡市の市営有東団地に、大学の留学生に貸し出す取り組みが始まっています。静岡市住宅政策課は「留学生支援と、団地の活性化を両立させたい」と期待しています。市営住宅の状況蒼汰市営有東団地の状況は？ifudousanＪＲ静岡駅から約２...
静岡県東部地域情報三島駅南口で再開発事業が進んでいます！
三島駅南口再開発事業について蒼汰駅前再開発は何をやっていますか？ifudousan三島駅周辺にふさわしい都市機能の更新、住環境の改善、既存商店街の活性化等を目指して事業が始まりました。このうち、東街区は広域健康医療拠点を整備していく方向性が...
不動産の情報国土交通省が「隠れ空き家」を表示するシステムの開発へ
空き家は増え続けるばかりですネ鈴子空き家が増えていますね！ifudousan総務省の調査によると、直近5年間で、約50万戸増えて900万戸に達し、住宅総数に占める割合は13.8%にもなっています。鈴子空き家の増加は、社会問題となります。if...
不動産の情報国土交通省は売却依頼物件の「囲い込み」を処分対象に！
不動産仲介業者の物件の囲い込み行為を処分方針旺君不動産の囲い込みとは？ifudousan「囲い込み」とは、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しないという商慣習のことを指します。旺君なぜ、そんなことをするんですか？ifudousan他社に...
お知らせ三島市等の月極駐車場の管理はお任せください！
静岡県東部地域で月極駐車場の管理をしています。鈴子どんなことをしてくれますか？ifudousan管理は、下記内容を親切・誠意・責任の３Sで実施しています。１．利用者の募集、選考２．使用契約の締結、契約書の保管３．使用料金の集金、オーナー様へ...
不動産の情報人生100年時代、増える高齢期の住み替え
ある夫婦が一戸建てを売却して、2LDKのマンションに住み替えました。一戸建てを購入したのは約35年前で、3人の子供や親など大人数で生活していました。しかし、子どもたちは次々に独立して5年前からは夫婦2人だけになりました。「広すぎる」と感じる...