不動産の情報不動産に関するよくある「トラブル事例」からの教訓
不動産の取引に関して、よくあるトラブル事例から学べる事は多いです。建物の瑕疵に関する問題中古住宅の傷は、瑕疵に該当？築25年の中古住宅を、不動産業者から直接購入しました。重要事項説明では、構造、配管、設備等に相当の経年劣化があることの説明は...
不動産の情報
不動産の情報人生100年時代、「高齢化到来に向けた住居のあり方」
現在、65歳以上の要介護者の約3分の2の人が自宅で暮らしているそうです。在宅ケアの充実や「老後破産」の回避は、今後の大きな課題になってきています。まずは、若い時とは異なる暮らし方、住まいの機能を見直して、「住まいの介護力」を高めるという考え...
お知らせ三島市等の静岡県東部における空き家管理は、安く丁寧な『 i 不動産』で！
実家が空き家になって困っているんだけど。ifudousan当不動産に気軽に相談下さい。空き家管理に悩む人「思い出が詰まっている」「再び住むことになるかもしれない」「ほかの家族が同意しない」などなど空き家になっている要因は様々です。当不動産の...
不動産の情報レオパレス施工不良問題とサブリース契約の課題
社会を震撼させたレオパレス21の施工不良問題。建てたアパートは、何と1,324棟で、建築基準法に満たしていないことが判明しています。二重にすべき天井が一重、耐火基準を満たさない材料の外壁等、が判明しています。全国規模で実施物件を改修すること...
最近の動き移住促進に自治体もいろいろな工夫が！
移住者を増やす工夫が各地で広がっています。人口動態調査によると、全自治体の約1割にあたる176市区町村は3年連続で日本人の人口が増えていますが、ほとんどの自治体では人口減少が大きな課題です。3年連続で日本人の人口が増えている主な市区町村は、...
最近の動きマンションにおける「修繕積立金」の積立方式の変化
マンションでは、定期的な大規模修繕を実施するために修繕積立金を積み立てています。多くの物件では、段階的に積立金を増額していく「段階増額積み立て方式」を採用しています。最近、将来にわたり同じ額を積み立てる「均等積み立て方式」に切り替える管理組...
最近の動き国土交通省の「不動産業ビジョン2030」の示すもの
新しい時代の幕開けに合わせて、国土交通省は「不動産ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」を発表しました。新ビジョンの方向性「不動産業ビジョン2030」は、不動産業の将来像を下記のように示しています。〇豊かな住生活を支える...
不動産の情報新生活スタートで心がける空き巣・住居侵入対策の「防犯心得１０」！
希望と不安の入り混じった新生活では、防犯のも気を付けましょう。防犯に役立つ心得を探してみました。花子新生活がスタート。防犯にはどんなことに注意？ifudousan防犯に役立つちょっと心得を読んでみて！新生活スタートでの心がけ新年度には、新し...
最近の動き民事裁判がネットで可能になりそうだ！
法務省が最高裁と連携し、ネット上で民事裁判ができるよう法改正を目指しているそうです。裁判申し立て後に実施する争点整理、口頭弁論をWeb会議などでできるようにするそうです。証拠もネット共有し、原告、被告双方が了承すれば、当事者が法廷に立たない...
不動産の情報「アパート・マンションへの個人向け融資」は、退潮傾向へ！
アパートやマンションの投資用不動産の取得資金を対象にした個人向け融資の傾向が退潮になっています。日銀によると、最近の新規融資額は減少傾向で、2009年に調査を始めてから最大の減少率となっています。不動産投資ブームで急拡大してきましたが、スル...
静岡県東部地域情報三島市民の「地球温暖化」意識調査の状況
近年、人間活動の拡大に伴って、温室効果ガスが大量に大気中に排出されることで地球が温暖化していると言われています。気象庁、静岡地方気象台の発表によると、100年あたりの平均気温は、世界は0.73℃、日本は1.21℃、三島市は2.5℃上昇してい...
静岡県東部地域情報静岡県の「民泊」経営は県条例で採算が難しそうです！
住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行されてから1年半、観光客の受け皿として徐々に定着してきているようです。一方、より厳しい静岡県条例の運用で、「民泊は採算が取れない」という声も聞かれます。築80年以上の古民家静岡市にあるある古民家の民泊では、1...
静岡県東部地域情報「どんなところＱ＆Ａ」で紹介する三島市等の静岡県東部地域
静岡県東部地域は、待機児童もゼロに近く、こども医療費の補助も充実して子育てに優しい場所で、他地域からの移住に際しての支援制度も充実しています。首都圏の東京、横浜にも１時間未満で通勤・通学可能な地域で、多くの人が都心に通われています。世論調査...
最近の動き住宅ローンを利用した若い世代の「持ち家取得」が増加中！
若い世帯の借金が膨らんでいるようです。2018年の20～30代の負債残高は、調査が始まった02年以降で最高になっています。持ち家志向が強く、住宅ローンを利用して持ち家を取得する若い世代が増加しています。若い世代の持ち家比率ある調査によると、...
不動産の情報「空き家の維持」に必要な費用をモデルで計算してみました！
空き家が増え続けていますが、人が住んでいなくても、税金や建物の保守にお金はかかります。空き家には、何が、どのくらいかかるのでしょうか。空き家にもかかる税金空き家でもかかる税金として、固定資産税と都市計画税があります。毎年1月1日時点の状態に...
最近の動き「空き家バンク」はまだまだ低調と言えそうだ！
多くの自治体で運営されている「空き家バンク」ですが、まだまだ低調といえそうです。移住・交流推進機構による2018年の調査によると、アンケートに回答した61％の自治体が「空き家バンク」を運営中と答えました。しかし、運営する自治体の地域の空き家...
静岡県東部地域情報三島市の地価は人気の都会各市の地価と比べてどのくらい安い？
都会と地方の土地の価格差は実際どのくらいあるのでしょうか？静岡県東部地域も、全国的に見て地価が安い地域とは言えませんが、都会に比べれば安いです。公示地価での比較地価は、いろいろな基準価格があり、どの価格で実際の取り引きがやられているのか気に...
不動産の情報一生に一度の買い物だから、「不動産の購入は賢く」実施しましょう！
不動産の購入は、「一生で一番高い買い物」になる人がほとんどではないでしょうか。土地、土地付き一戸建て、マンション等の不動産購入は、不動産価格の他に「諸経費」がかかってきます。この「諸経費」は、不動産価格の約５％～10％ぐらいかかると言われて...
静岡県東部地域情報「令和元年度三島市民意識調査結果」から市民の満足度が伺えます！
毎年実施されている三島市民の意識調査が令和元年度も5月に実施されました。今年度の結果から、そのポイントを報告します。住みやすさに関して◎住みやすさの満足率 91.2％で調査開始以降最高値でした。◎愛着率 86.8％で調査開始以降...
最近の動き認知症になった場合の対策としての「家族信託制度」の活用
親がある時、認知症などで判断能力を失うと、その資産は凍結されます。子供たちは、親が老後のために蓄えていた預貯金を引き出すこともできず、親名義の家も売却できず、親を施設に入居させることもできないかもしれません。そのような事態を防ぐ手段の一つが...