不動産関連法規「にこうどうろ」（二項道路）とは何？セットバックに注意！
建築基準法の第42条に道路のことが規定されています。 その第42条第2項に規定された道路のことを「にこうどうろ」と言っています。 一般に、「２項道路」とは、この建築基準法の規定が適用されたときに、既に建築物が建ち並んでいた幅員4m未満の道路...
不動産関連法規
不動産の情報既存住宅におけるインスペクションの実施と「既存住宅売買瑕疵保険」
既存住宅の売買では、建物の状況を調査するインスペクションがスタートしています。 「既存住宅売買瑕疵保険」は、インスペクションによる検査の限界を補完するものです。 花子 「既存住宅売買瑕疵保険」の内容は？ ifudousan 建物の重要部分の...
不動産関連法規譲渡所得が出た場合の各特例と実際の税額
不動産の売却によって売却益が出た場合、「譲渡所得税」という税金を納付する必要があります。 税金が安くなる各種の特例もあり、基本的なものだけでも知っておきたいと思います。 譲渡所得とは？ 譲渡所得税の計算方法や、税金を安くするため利用すること...
最近の動きアパート等の賃貸借契約と「サブリース契約」の注意点
アパート等の賃貸借契約では、現在「サブリース契約」が全盛期です。 国土交通省の調査によれば、サブリース契約物件は賃貸住宅全体の約4割を占めています。 サブリース契約の内容 サブリース契約は、不動産会社にアパート1棟などを貸し出し、不動産会社...
最近の動き太陽光発電と「2019年問題」
家庭の太陽光発電で発電した電気の余剰部分は、高く買い取ってもらう制度である10年間の期限が2019年から切れ始めます。 2023年までに160万世帯が発電する大量の電気の買い取りが無くなる可能性があります。 政府は、再生可能エネルギーを大き...
静岡県東部地域情報2045年の静岡県の人口予想と際立つ若者に人気の長泉町
国立社会保障・人口問題研究所が発表した「地域別将来人口」では、静岡県の人口は2045年に約75万人が減少して300万人を割り込むとの見通しです。 静岡県の平均で、人口減少率は20.5％となっています。 また、高齢化率の平均は、約2９％となっ...
不動産の情報既存住宅に付加価値を与える「安心Ｒ住宅」制度がスタートしました
国土交通省で推進している新しい既存住宅に関する「安心R住宅」制度が2018年4月1日からスタートしました。 この制度は、従来の既存住宅のイメージを一新し、住宅市場における既存住宅の位置づけを向上させ、市場の拡大を促進しようとするものです。 ...
不動産関連法規不動産売買における「瑕疵担保責任と危険負担」
鈴子 瑕疵担保責任や危険負担って何？。 ifudousan 不動産売買ではあらゆることを想定しなければなりません。 瑕疵担保責任とは 瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵があるときに売主が負う責任のことです。 ここで、瑕疵とは、売買契約の目...
不動産の情報不動産を取得のための資金計画はどのように作ればいいでしょうか
不動産の購入は、人生最大の買い物かもしれません。 大きな資金も必要ですから、しっかりした資金計画を作って進めたいです。 蒼汰 ローンを組む時の注意点をお願い！ ifudousan 資金計画と返済計画をしっかり考えましょう。 資金計画の予算 ...
不動産関連法規既存物件における「インスペクション」は「家の健康診断」です！
中古住宅等を購入しようとする時、その物件の状況を専門家に診断してもらうと安心です。 その診断がインスペクションで、「家の健康診断」に相当するものです。 資格を有する専門家が実施することになっています。 鈴子 「インスペクション」って何をする...
不動産の情報中古マンションを購入する場合の「現地調査のポイント」
中古マンションを購入する際、どういうところにポイントを置いて調査すればいいのか。 マンションは、集合住宅ですからその視点も重要な要素になってきます。 花子 中古マンションの調査ポイントは何ですか。 ifudousan マンションは集合住宅で...
不動産関連法規不動産売買を依頼する時の流れと依頼業者と結ぶ「媒介契約書」の内容
不動産の売買は、専門である宅建業者に依頼することが多いと思います。 その時、依頼した宅建業者と結ぶのが「媒介契約書」です。 「媒介契約書」にも、いくつかの方式があります。 蒼汰 「媒介契約書」について教えて下さい。 ifudousan 不動...
不動産の情報「既存住宅を選ばなかった理由」には何があるのでしょうか？
住宅を求める時、既存住宅を選ぶか、新築住宅を選ぶか大きな問題です。 既存住宅には、新築住宅に比べ価格等の面で有利な面がありますが、求める間取りや品質等の面で制約があることは事実です。 そこで、みなさんが、「既存住宅を選ばなかった理由」を観て...
不動産の情報中古住宅を購入する場合の「現地調査のポイント」
中古住宅を購入する場合は、土地と建物と調査することになります。 インスペクションを実施してもらえば、現況の診断結果がありますので納得の上、購入できると思います。 中古住宅の現地調査の注意点をお願いします。 ifudousan 土地の他に、建...
静岡県東部地域情報三島に湧き出る湧水とその清流に生息する「ミシマバイカモ」
三島市は、富士山の噴火で流れた三島溶岩流があります。 富士山等で降った雨や雪が、この溶岩流の中を流れ湧水となって湧き出ています。 この湧水の清流にしか生息していないのが、「ミシマバイカモ」です。 花子 ミシマバイカモを見たいですが。 ifu...
静岡県東部地域情報三島市の魅力満載の場所、「人気スポット、トップ１０」の紹介
１．山中城址公園 山中城は、永禄年間（1560年代）小田原城を守る城として、北条氏により創築され、天正18年（1590年）、 天下統一を目指す豊臣秀吉の大軍の前に、わずか半日で落城したと言われる悲劇の城です。 石を使わない土だけの山城は全国...
静岡県東部地域情報三島馬鈴薯のブランド化と美味しい「みしまコロッケ」
「みしまコロッケ」の具材である馬鈴薯は、箱根西麓で栽培されているメークイン品種です。 外はサクッとして、中はしっとりした、甘みが強いのが特徴です。 鈴子 三島に来たら食べて欲しいものは？ ifudousan 手ごろなもので「三島コロッケ」を...
静岡県東部地域情報「三島大祭り」は、カネや太鼓で奏でる伝統のシャギリが見もの！
三島市の「三島大祭り」は、伝統のシャギリが見ものです。 カネや太鼓で奏でるシャギリは、一度聞くと忘れられないリズムだと思います。 鈴子 三島には祭りがありますか。 ifudousan 毎年夏に、「三島大祭り」が開かれます。 三島大祭りは、8...
静岡県東部地域情報三島市の代表的な民謡である「農兵節」ノーエ！
富士の白雪ノーエ 富士の白雪ノーエ 富士のサイサイ 白雪朝日でとける とけて流れてノーエ とけて流れてノーエ とけてサイサイ 流れて三島にそそぐ 三島女郎衆はノーエ 三島女郎衆はノーエ 三島サイサイ 女郎衆は御化粧が長い ・・・・ と歌われ...
不動産の情報住宅ローンを組む際の「ローン特約」の2つのタイプ
不動産を購入する際、銀行等の融資を受け「ローン特約」を前提に契約をすることも多いと思います。 この「ローン特約」には、２つのタイプがありますので違いをしっかり把握しておきましょう。 花子 住宅ローンを組む時の注意は。 ifudousan 「...